Drukuj stronę - wycena nieruchomości

Tytuł: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: Barteczek Grudnia 19-12-2007, 07:19:14

Na jakiej zasadzie wycenia się nieruchomość pod kredyt hipoteczny?? Robi to bank czy klient???? Słyszałem coś o wycenie wenętrznej/zewnętrznej ale nie znam się na tym zbytnio.

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: Aska Grudnia 19-12-2007, 09:04:35

Wycena wewnetrzna, to wycena robiona przez pracowników banku. Częsciej dotyczy ona sporzadzania wyceny mieszkań / choć też -w zaleznosci od banku- zalezy to od miejscowosci w której jest nabywana nieruchomośc/. Wycena zewnetrzna, czyli tzw operat szacunkowy, to wycena robiona przez niezależnego rzeczoznawcę - czesto branego z listy bankowej, ale to z tej prostej przyczyny, ze przeszedł on przeszkolenie w Banku pod katem wymagań tego jak powinien byc wykonany oerat, aby bank do niego nie miał zastrzeżeń. Taki operat najcześciej jest na koszt klienta, choc nie jest to regułą. Wiele banków finansuje takie wydatki w postaci podniesienia wysokosci kredytu o tzw koszty okołokredytowe.

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: aurora Grudnia 20-12-2007, 12:53:18

a mozna zatrudnic rzeczoznawce, ktory nie znajduje sie na liscie banku?czy wtedy sporzadzony przez niego operat szacunkowy jest wazny dla bank czy nie??
a jak jest z nowymi mieszkaniami??przyjmuje sie wartosc rynkowa czy tez dodatkowo wycenia??

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: mitek Grudnia 20-12-2007, 06:44:32

hm..a czemu nie chcesz wyceny banku ? nie jest raczej az tak droga ...

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: doradzamgd Grudnia 31-12-2007, 01:16:32

zalezy od banku, zalezy od nieruchomosci, zalezy od kwoty kredytu, od miejscowosci,nie kazdy bank wymaga wyceny, banki doskonale orientuja sie jakie sa ceny w okolicy a cala wycena polega na wizycie insektora, ktory tylko potwierdza, ze taka nieruchomosc istnieje a nie jest to jakis pustostan.

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: grupa_konkret Stycznia 04-01-2008, 09:31:41

z wycenami jest ten problem, że każdy bank ma odrębne przepisy w tym zakresie ... dostępnych jest kilka rozwiązań:

wyceny zewnętrzne:

a) bank sam zleca na własny koszt wycenę --> najczęściej taka sytuacja ma miejsce podczas promocji;

b) bank zleca wycenę, ale koszt ponosi klient (koszt jest znany i niewiele odbiega od ceny rynkowej - aktualnie takie rozwiązanie stosowane jest np. w millennium, nordea, nykredit --> koszt w przypadku mieszkania to przeciętnie 300-500 PLN

c) bank może przyjąć wycenę sporządzoną przez innego rzeczoznawcę, zleconą przez klienta (ale takowy musi się znajdować na liście banku)

d) bank może przyjąć inną wycenę (przez rzeczoznawcę spoza listy), ale to raczej baaardzo rzadko

wyceny wewnętrzne:

e) polegają na oszacowaniu wartości przez pracownika banku (lub upoważnionego pracownika pośrednika kredytowego) - zwykle stosowane w przypadku mniejszych kwot kredytu i nieruchomości położonych w dużych miastach --> takie rozwiązanie jest z reguły bezpłatne dla klienta; w praktyce rozwiązanie to stosuje np. invest bank

inspekcje nieruchomości:

f) w trakcie budowy domu lub zakupu mieszkania od dewelopera (gdy nie jest jeszcze ukończony budynek) przed uruchomieniem kolejnej transzy przeprowadzane są inspekcje, czyli kontrole - z reguły przeprowadza je upoważniony pracownik banku (choć zdarza się, że bank żąda inspekcji przez rzeczoznawcę majątkowego) --> opłata raczej symboliczna lub wcale

i teraz małe wyjaśnienie - dlaczego banki akceptują wyceny dokonane przez własnych pracowników lub rzeczoznawców ze swojej listy; otóż jest to kwestia ryzyka, zaufania i rzetelności --> w sytuacji, w której ziściłby się czarny scenariusz banku (czyli gdyby klient przestał spłacać kredyt, a wszystkie rozwiązania polubowne nie przyniosłyby skutku) bank zostaje zmuszony do sprzedaży nieruchomości po cenie niższej niż rynkowa - a jeśli ta podana w operacie była zawyżona to może się okazać, że bank będzie miał problem ze sprzedażą takiego mienia, a bank, jako instytucja o charakterze gospodarczym musi kalkulować ponoszone ryzyko

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: mitek Stycznia 05-01-2008, 10:15:50

a jesli chodzi o inspekcje czy sa one zapowiedziane ? czy jest moze jakis staly termin albo cos takiego ?

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: ziut19 Stycznia 06-01-2008, 12:38:25

Inspekcje na budowie systemem gospodarczym na pewno sa ustalane z wlascicielem. Na budowie dewelopera niekoniecznie.
A kazda inspekcja zwiazana jest z uruchomieniem kolejnej transzy. Wiec mozesz sie jej spodziewac, wtedy kiedy chcesz uzyskac pieniadze od banku.

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: Barteczek Stycznia 06-01-2008, 06:37:15

Brzmi logicznie, ale czy takie kwestie nie powiny być jasno określone w umowie???

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: ziut19 Stycznia 06-01-2008, 11:06:53

Cytat: Barteczek Stycznia 06-01-2008, 06:37:15

Brzmi logicznie, ale czy takie kwestie nie powiny być jasno określone w umowie???

W teorii tak, w praktyce nie da rady.
Zdajesz sobie sprawe ile jest metod budowy? Jesli do kazdego sposobu mialby byc wzor umowy, to nikt by sie nie polapal w tym wszystkim. Generalnie jest w umowach zapis o uruchomieniu transzy po rozliczeniu sie z poprzedniej. A jak to jest w praktyce robione? Tak naprawde roznie: Millennium wysyla rzeczoznawce po uruchomieniu 50% wartosci kredytu, mBank, Multibank: zdjecia (czyli w praktyce nic).

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: mitek Stycznia 07-01-2008, 06:31:52

a jak wyglada sytuacja jezeli chcemy odbiec nieco od zakldanej budowy ? podpisujemy jakis aneks czy jak to wyglada ?

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: ziut19 Stycznia 07-01-2008, 07:26:45

Cytat: mitek Stycznia 07-01-2008, 06:31:52

a jak wyglada sytuacja jezeli chcemy odbiec nieco od zakldanej budowy ? podpisujemy jakis aneks czy jak to wyglada ?

Co znaczy "odbiec"?
Od projektu lepiej nie.
Od kolejnosci/wartosci robot nie powinno byc problemu.
I to raczej bez aneksu. Przeniesienie prac z jednej transzy do drugiej aneksu raczej nie wymaga. Byle zmiescic sie w odpowiedniej kwocie.

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: Barteczek Stycznia 09-01-2008, 04:21:17

Czyli, jeżeli w trakcie budowy mojego wymarzonego domku zmieni mi się koncepcja co do jego wyglądu to już nic nie będę mógł zmienić????

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: ziut19 Stycznia 09-01-2008, 06:21:51

Cytat: Barteczek Stycznia 09-01-2008, 04:21:17

Czyli, jeżeli w trakcie budowy mojego wymarzonego domku zmieni mi się koncepcja co do jego wyglądu to już nic nie będę mógł zmienić????

Pozwolenie na budowe masz do konkrentego projektu. Odbiegasz od projektu, trzeba naniesc zmiany, do tego nowe pozwolenie itd.
Jesli do tego jest kredyt, to moze byc konieczna nowa analizna techniczna, nowy kosztorys. Ja bym nie ryzykowal.

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: aurora Stycznia 09-01-2008, 09:24:39

czyli w takim przypadku lepiej dobrze przemyslec...bo wszystkie te analizy, ddatkowe kosztorysy itp to dla nas dodatkowe koszty, prawda??

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: mitek Stycznia 09-01-2008, 10:54:07

hem, czyli jak powiedzmy na rzecz mniejszej kuchni chcialbym zwiekszyc salon to musze przeprowadzic nowa analize mimo ze koszt powiedzmy zostalby ten sam ....

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: Barteczek Stycznia 11-01-2008, 03:35:14

Faktycznie ma to sens. Zastanawiać się nad koncepcją wyglądu można i trzeba ale w fazie projektowej.

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: mitek Stycznia 12-01-2008, 04:36:44

no ja z tym pewnie problemu bym wieskszego nie mial ale ciekawe jak z tym kobiety sie ustosunkuja bo to zazwyczaj im rozne rzeczy w wygladzie moga przeszkadzac :) aczkowliek moze to moj stereotyp :)

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: Barteczek Stycznia 12-01-2008, 08:30:32

Oj faktycznie to dla nich moze byc cios... :D heheh

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: mitek Stycznia 13-01-2008, 02:32:59

no jak powiedizec zonie nagle ze nie bedize miala upragnionej wiekszej zmywarki czy lodowki z zamrazalka :> no chyba ze od razu startowac z pozycji willi to wtedy bez problemu :>

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: somiya99 Marca 19-03-2020, 12:12:08

<a href="https://www.singledate.in/">Call girls in gurgaon</a> 
<a href="https://www.singledate.in/">Call girls gurgaon</a> 
<a href="https://www.singledate.in/">gurgaon Call girls</a> 
<a href="https://www.singledate.in/">Escorts in Gurgaon</a> 
<a href="https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-gurgaon/">Call girls in Gurgaon</a> 
<a href="https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-gurgaon/">Call girls gurgaon</a> 
<a href="https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-gurgaon/">gurgaon Call girls</a> 
<a href="https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-gurgaon/">Escorts in Gurgaon</a> 
<a href="https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-haridwar/">Call girls in Haridwar</a> 
<a href="https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-dehradun/">Call girls in Dehradun</a> 
<a href="https://muskangirlsdwarka.in/sikanderpur-gurgaon/">Call girls in Gurugram</a> 
<a href="https://muskangirlsdwarka.in/sikanderpur-gurgaon/">Call girls Gurugram</a> 
<a href="https://muskangirlsdwarka.in/sikanderpur-gurgaon/">Call girls in Gurugram</a> 
<a href="https://muskangirlsdwarka.in/sikanderpur-gurgaon/">Escorts in Gurugram</a> 
<a href="https://muskangirlsdwarka.in/gurgaon/">Call girls in Gurgaon</a> 
<a href="https://muskangirlsdwarka.in/gurgaon/">Call girls Gurgaon</a> 
<a href="https://muskangirlsdwarka.in/gurgaon/">Call girls in gurgaon</a> 
<a href="https://muskangirlsdwarka.in/gurgaon/">Escorts in Gurgaon</a> 
<a href="https://muskangirlsdwarka.in/services/call-girls-in-delhi/">Call girls in Delhi</a> 
<a href="https://www.singledate.in/jaipur-call-girls">Call girls in Jaipur</a> 
<a href="https://shipranoida.in/models-girls-in-dehradun/">models girls in dehradun</a> 
<a href="https://shipranoida.in/">Call girls in Noida</a> 
<a href="https://callgirlsinudaipur.co/">Call girls in Inudaipur</a> 
<a href="https://kiran69.in">Call girl in Mumbai</a> 
<a href="https://escortscp.in/">CP ESCORTS SERVICE</a> 
<a href="https://escortscp.in/">Call Girls in CP</a> 
<a href="https://www.oyobook.com/">Free ads Posting</a> 
<a href="https://www.oyobook.com/">Free Business Listing</a> 
<a href="https://www.oyobook.com/">Free local business listing </a> 
<a href="https://www.oyobook.com/">Free listing</a> 
<a href="https://www.mumbaimodels.org/">Call girls in mumbai</a> 
<a href="https://girlsingurgaon.in/">Call girls in gurgaon</a> 
<a href="https://girlsinindirapuram.com/">Call girls in indirapuram</a> 
<a href="http://thelawassociate.com/">Lawyer in Noida</a> 
<a href="http://thelawassociate.com/">Best Lawyer in Noida</a> 
<a href="http://thelawassociate.com/">Advocate Noida</a> 
<a href="http://thelawassociate.com/">Best Advocate Noida</a> 
<a href="http://thelawassociate.com/">Advocate in India</a> 
<a href="http://thelawassociate.com/">Best Advocate in India</a> 
<a href="http://thelawassociate.com/">Best Lawyer In India</a> 
<a href="http://thelawassociate.com/">Lawyer In India</a> 
<a href="https://gurgaon.oyobook.com/">Call girls in gurgaon</a> 
<a href="https://agra.oyobook.com">Call Girls in Agra</a> 
<a href="https://pune.oyobook.com">Call Girls in pune</a> 
<a href="https://noida.oyobook.com">Call Girls in noida</a> 
<a href="https://mumbai.oyobook.com">Call Girls in mumbai</a> 
<a href="https://jaipur.oyobook.com">Call Girls in jaipur</a> 
<a href="https://haridwar.oyobook.com">Call Girls in haridwar</a> 
<a href="https://delhi.oyobook.com">Call Girls in delhi</a> 
<a href="https://dehradun.oyobook.com">Call Girls in dehradun</a> 
<a href="https://bengaluru.oyobook.com">Call Girls in bengaluru</a>

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: somiya99 Marca 19-03-2020, 12:13:43

Gurgaon escorts is another up and coming satellite town, close New Delhi, framing the National Capital Region of India, alongside Delhi and Ghaziabad. The National Capital Territory of Delhi is likewise called the National Capital Region and alludes to New Delhi, Delhi Cantonment and Delhi rustic region, alongside 59 enumeration towns and 165 towns. Gurgaon actually implies the town of the Guru or the instructor. Concurring folklore expresses that the town was called Gurgaon escorts as the residents made exceptionally pleasant jaggery, from sugarcane. Escorts in Gurgaon has had a land blast and has seen marvel land cost increment. This was generally a farming area region providing sustenance corps and vegetable to the Delhi populace.
Call girls in gurgaon
Call girls gurgaon
gurgaon Call girls
Escorts in Gurgaon
Call girls in Gurgaon
Call girls gurgaon
gurgaon Call girls
Escorts in Gurgaon
Call girls in Haridwar
Call girls in Dehradun
Call girls in Gurugram
Call girls Gurugram
Call girls in Gurugram
Escorts in Gurugram
Call girls in Gurgaon
Call girls Gurgaon
Call girls in gurgaon
Escorts in Gurgaon
Call girls in Delhi
Call girls in Jaipur
models girls in dehradun
Call girls in Noida
Call girls in Inudaipur
Call girl in Mumbai
CP ESCORTS SERVICE
Call Girls in CP
Free ads Posting
Free Business Listing
Free local business listing
Free listing
Call girls in mumbai
Call girls in gurgaon
Call girls in indirapuram
Lawyer in Noida
Best Lawyer in Noida
Advocate Noida
Best Advocate Noida
Advocate in India
Best Advocate in India
Best Lawyer In India
Lawyer In India
Call girls in gurgaon
Call Girls in Agra
Call Girls in pune
Call Girls in noida
Call Girls in mumbai
Call Girls in jaipur
Call Girls in haridwar
Call Girls in delhi
Call Girls in dehradun
Call Girls in bengaluru

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: somiya99 Marca 19-03-2020, 12:14:18

Call girls in gurgaon (https://www.singledate.in/)
Call girls gurgaon (https://www.singledate.in/)
gurgaon Call girls (https://www.singledate.in/)
Escorts in Gurgaon (https://www.singledate.in/)
Call girls in Gurgaon (https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-gurgaon/)
Call girls gurgaon (https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-gurgaon/)
gurgaon Call girls (https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-gurgaon/)
Escorts in Gurgaon (https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-gurgaon/)
Call girls in Haridwar (https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-haridwar/)
Call girls in Dehradun (https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-dehradun/)
Call girls in Gurugram (https://muskangirlsdwarka.in/sikanderpur-gurgaon/)
Call girls Gurugram (https://muskangirlsdwarka.in/sikanderpur-gurgaon/)
Call girls in Gurugram (https://muskangirlsdwarka.in/sikanderpur-gurgaon/)
Escorts in Gurugram (https://muskangirlsdwarka.in/sikanderpur-gurgaon/)
Call girls in Gurgaon (https://muskangirlsdwarka.in/gurgaon/)
Call girls Gurgaon (https://muskangirlsdwarka.in/gurgaon/)
Call girls in gurgaon (https://muskangirlsdwarka.in/gurgaon/)
Escorts in Gurgaon (https://muskangirlsdwarka.in/gurgaon/)
Call girls in Delhi (https://muskangirlsdwarka.in/services/call-girls-in-delhi/)
Call girls in Jaipur (https://www.singledate.in/jaipur-call-girls)
models girls in dehradun (https://shipranoida.in/models-girls-in-dehradun/)
Call girls in Noida (https://shipranoida.in/)
Call girls in Inudaipur (https://callgirlsinudaipur.co/)
Call girl in Mumbai (https://kiran69.in)
CP ESCORTS SERVICE (https://escortscp.in/)
Call Girls in CP (https://escortscp.in/)
Free ads Posting (https://www.oyobook.com/)
Free Business Listing (https://www.oyobook.com/)
Free local business listing (https://www.oyobook.com/)
Free listing (https://www.oyobook.com/)
Call girls in mumbai (https://www.mumbaimodels.org/)
Call girls in gurgaon (https://girlsingurgaon.in/)
Call girls in indirapuram (https://girlsinindirapuram.com/)
Lawyer in Noida (http://thelawassociate.com/)
Best Lawyer in Noida (http://thelawassociate.com/)
Advocate Noida (http://thelawassociate.com/)
Best Advocate Noida (http://thelawassociate.com/)
Advocate in India (http://thelawassociate.com/)
Best Advocate in India (http://thelawassociate.com/)
Best Lawyer In India (http://thelawassociate.com/)
Lawyer In India (http://thelawassociate.com/)
Call girls in gurgaon (https://gurgaon.oyobook.com/)
Call Girls in Agra (https://agra.oyobook.com)
Call Girls in pune (https://pune.oyobook.com)
Call Girls in noida (https://noida.oyobook.com)
Call Girls in mumbai (https://mumbai.oyobook.com)
Call Girls in jaipur (https://jaipur.oyobook.com)
Call Girls in haridwar (https://haridwar.oyobook.com)
Call Girls in delhi (https://delhi.oyobook.com)
Call Girls in dehradun (https://dehradun.oyobook.com)
Call Girls in bengaluru (https://bengaluru.oyobook.com)

Tytuł: Odp: wycena nieruchomości
Wiadomość wysłana przez: somiya99 Marca 19-03-2020, 12:15:39

kredycik.pl - poznaj prawdę o kredytach - kredyty

Kredyty => Kredyty mieszkaniowe => Wątek zaczęty przez: Barteczek Grudnia 19-12-2007, 07:19:14