|
Tytuł: kredyt na zakup dzialki i budowe domu Wiadomość wysłana przez: maciejdm1 Maja 17-05-2009, 09:42:59 witam.
prosze doradzic jaki najlepszy kredyt na zakup dzialki i budowe domu. dzialka wartosci 50000 a koszt budowy domu ok.300000 razem 350000. dochod miesieczny moj i zony to ok.4000zl. mamy dwojke dzieci pozdrawiam Tytuł: Odp: kredyt na zakup dzialki i budowe domu Wiadomość wysłana przez: michal_sz Maja 19-05-2009, 03:35:30 Obawiam się, że przy dochodach 4000 zł netto i 4 osobach w gospodarstwie domowym, może być ciężko o kredyt w wysokości 350.000 zł.
Pozdrawiam Tytuł: Odp: kredyt na zakup dzialki i budowe domu Wiadomość wysłana przez: hostka Maja 20-05-2009, 12:28:43 u mnie w banku przy tych dochodach w walucie PLN przy 4 osobach wychodzi zdolnosc 182 tys , nie wiem w jakim wieku sa dzieci ale jak dorosle to moga juz byc na swoim utrzymaniu , wtedy mozna na 2 osoby to wychodzi zdolnosc kredytowa na 228 tys . pozdrawiam
Tytuł: Odp: kredyt na zakup dzialki i budowe domu Wiadomość wysłana przez: maciejdm1 Maja 22-05-2009, 05:57:30 widze ze ten dochod jest maly...
ale zastanawia mnie taka rzecz-jakie dochody pod uwage biora banki.chodzi mi o to ze pracuje w poteznej firmie ,gdzie praktycznie co dwa miesiace placone mam dodatkowe pieniadze.na przyklad gdy w marcu potrzebowalem zaswiadczenie o zarobkach wyliczono mi dochod 4700 netto (dochód byl brany za styczen i luty ,a w tym czasie mialem te "lewe" pieniadze) co miesiac z podstawowej wyplaty mam ok.2600zl netto. czy te dodatkowe pieniadze beda brane pod uwage? Tytuł: Odp: kredyt na zakup dzialki i budowe domu Wiadomość wysłana przez: michal_sz Maja 22-05-2009, 09:57:53 Witam,
w dlaczego piszesz "lewe" pieniądze? Jeśli są to w miarę regularne premie czy prowizje, to bank weźmie je pod uwagę (i tu zależy od banku w jakim procencie, niektóre przyjmą 100%, inne np. 50%). Przy umowie o pracę banki wymagają zaświadczenia o zarobkach wypełnione przez pracodawcę. Co bank to inne zaświadczenie, np. średni dochód netto (lub brutto) z 3 miesięcy, z 6 m-cy netto lub/i brutto, czy też czasem i z 12 m-cy). Dodatkowo (i znów w zależności od banku) może być też wymagany wyciąg z rachunku bankowego za 3 m-cy, jak i PIT. Kwestia na dłuższą rozmowę. Jeśli jesteś z Wielkopolski lub Pomorza, służę pomocą. Jestem mobilnym doradcą z Poznania i obsługuję klientów w zakresie kredytów hipotecznych przede wszystkim wspomniane regiony (inne też - kwestia uzgodnienia). 22 banki ofercie, bez żadnych dodatkowych kosztów. Pozdrawiam Michał Szóstak Goldenegg tel. 0 606 956 780 Tytuł: Odp: kredyt na zakup dzialki i budowe domu Wiadomość wysłana przez: maciejdm1 Maja 25-05-2009, 02:25:03 dzieki michal za odpowiedz- ja jestem z Głogowa.bylem u siebie w miescie w agencji kredytowej popytac o rozne rzeczy.powiedziano mi ze moj dochod i zony razem bedzie wynosic ok.5500-6000 netto (wiedza mniej wiecej ile zarabiaja ludzie w mojej pracy bo ostatnio duzo osob ich odwiedza).
na poczatku nie wyjasnilem pewnej sprawy.otóz najpierw chce kupic dzialke i za ok.rok podejme decyzje o budowie domu(pewne sprawy rodzinne mi sie wyjaśnia) pan przedstawil mi oferte w której najpierw biore 50000 na zakup dzialki a nastepnie po ok. roku dostalbym kredyt konsolidacyjny na calosc. rata na 30 lat wynosila cos kolo 2400zl/mies.troche wydalo mi sie duzo. gdy spytalem o kredyt z doplatami to odpowiedzial mi ze wcale nie bedzie on tanszy. prosze o jakies rady.moze wziasc kredyt na dzialke (30 lat )a potem ten z doplatami na 20 lat (krótszy okres splat wyzsza rata ale i wyzsze odsetki z czego polowe spolaca panstwo) a po 8 latach szukac tanszego kredytu ? nie wiem czy dobrze kombinuje z tymi odsetkami ale zawsze moge liczyc na Wasze podpowiedzi. dodam jeszcze ze pan powiedzial mi ze kredytu we frankach nie dostane bo nieruchomosc nie znajduje sie w miejscowosci gdzie jest siedziba gminy. dzieki z gory za odpowiedz. moze ktos z was ma jakies propozycje ? pozdrawiam. Tytuł: Odp: kredyt na zakup dzialki i budowe domu Wiadomość wysłana przez: grupa_konkret Maja 27-05-2009, 08:32:09 Jeśli zaciągniesz teraz kredyt na zakup działki (tego dopłaty nie dotyczą) a za rok chcesz go "konsolidować" to tego nowego dopłaty też nie obejmą. Dla kredytu z dopłatami najlepiej by było, gdybyście kupowali działkę z rozpoczętą budową - taki cel jest wymieniony w ustawie.
Z kredytem we frankach rzeczywiście byłby problem - na 100% wartości transakcji, przy tych dochodach. przy dochodach rzędu 5500 netto, bez kredytów i innych zobowiązań jest teoretycznie zdolność na kwotę 389 tys w PLN (ale jest to stricte teoretycznie - ostatnio analitycy "lubią" obcinać kwoty kredytów w imię obniżania ryzyka). Tytuł: Odp: kredyt na zakup dzialki i budowe domu Wiadomość wysłana przez: michal_sz Maja 27-05-2009, 08:15:59 Sam kredyt na działkę w walucie obcej odradzam, jeśli za jakiś czas będziesz planował budowę i zaciąganie kredytu (w tym samym lub innym banku). Odradzam, bo: jest o niego stosunkowo ciężko, mała kwota kredytu (i niewielka różnica w racie), koszt spreadu, a gdy za jakiś czas będzie wchodziło w grę refinanowanie+budowa to jeszcze możesz "naciąć się" na wzrost kursu waluty obcej, co będzie skutkowało większą wówczas kwotą do spłaty niż pożyczyłeś.
Jeśli masz 10% wkładu własnego, całkiem w porządku ofertę ma np. Lukas (dochody powinny przejść na samym zaświadczeniu). Przy kredycie do 80.000 zł nie ma kosztów za wcześniejszą spłatę. Pozdrawiam Tytuł: Odp: kredyt na zakup dzialki i budowe domu Wiadomość wysłana przez: maciejdm1 Czerwca 02-06-2009, 07:43:19 pochodzilem troche po bankach .najlepsze oferty przedstawie jak wszystko skompletuje.
mam pytanie czy biorac teraz kredyt na dzialke bede mial w przyszlosci problem zeby zaciagnac kredyt z doplatami na budowe domu? Tytuł: Odp: kredyt na zakup dzialki i budowe domu Wiadomość wysłana przez: michal_sz Czerwca 02-06-2009, 10:48:26 Jeśli spełniasz warunki kredytu preferencyjnego, to posiadanie działki "na kredyt" nie stanowi problemu. Jednak jeśli będziesz planował ubiegać się o kredyt preferencyjny, to będzie musiało to być tak:
wybierasz bank oferujący program Rodzina na swoim (Pekao, Pocztowy, PKO B itp.) i ubiegasz się o kredyt na refinansowanie Twojego kredyt na zakup działki (będzie to kredyt standardowy z oferty danego banku, a nie preferencyjny bo ustawa nie pozwala na refinansowanie takiego zakupu) i wnioskujesz (drugi kredyt) o kredyt preferencyjny na budowę domu. Pozdrawiam |