kredycik.pl - poznaj prawdę o kredytach - kredyty

Kredyty => Kredyty mieszkaniowe => Wątek zaczęty przez: pepeg Października 18-10-2007, 10:51:25



Tytuł: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: pepeg Października 18-10-2007, 10:51:25
Mam od roku kedyt hipoteczny w wysokości 420 tys. zł zaciągnięty w CHF.
Kredyt był zaciągany przy kursie franka 2,53 zł.
Proszę o poradę - czy wobec niskiego kursu franka dzisiaj opłacalna jest jego częściowa spłata (mam do dyspozycji ok. 150 tys. zł) czy przewalutowanie na zł. - w umowie mam przewalutowanie bez dodatkowych opłat (wcześniejszą spłatę też bez dodatkowych oplat).


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: agnieszka Października 19-10-2007, 12:59:00
proponuje poczekac jeszcze do listopada. frank spadnie jeszcze.


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: agnieszka Października 19-10-2007, 09:30:15
dzisiaj frank juz jest po 2,21:) i bedzie jeszcze tanszy. wtedy przewalutowac i spacic wczesniej.
pozdrawiam
agnieszka
polbank


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: doradca_polbank Listopada 03-11-2007, 01:17:15
Hmmm po co spłacać ??
Lepiej zainwestować a jeśli boisz się inwestować np w fundusze to ..
lepiej wpłać pieniądze na lokatę albo konto oszczędzające.
Teraz lokaty i konta oszczędzające są wyżej oprocentowane niż kredyty w CHF

pzdr


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: kasiulek Listopada 04-11-2007, 02:11:42
dokladnie :) a co do funduszy to wcale nie ma sie czego obawiac. moze przy funduszach akcyjnych jest ryzyko (ale i przyjemnosc czesto) ale np. na hybrydowych ciezko stracic :)


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: Aska Listopada 05-11-2007, 06:10:55
szczególnie na Superfundzie cha, cha, cha.............. Hybrydowe fundusze - tez coś....






Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: kasiulek Listopada 07-11-2007, 08:19:34
heh a Ty w co bys zainwestowala w takim razie??


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: Aska Listopada 07-11-2007, 10:45:19
zalezy od tego na jaki okres planujemy inwestycję i jakie zyski nas sa w stanie zadowolic. To są tylko dwa pytania. Ale, aby móc dobrze komus doradzic tych pytan nalezy zadać duzo wiecej. Z  tego posta na który wszyscy tak chetnie odpowiadaja nie wynika nic poza tym, ze znana jest kwota, która ewentualnie mozna przeznaczyc na inwestycje.


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: doradca lubelski Listopada 11-11-2007, 02:35:24
dokładnie tak jak napisane zostało wyżej. zastanów się czy chcesz dalej spłacać ratę na tym samym poziomie, czy mniejszą. Według ekspretów kurs CHF w długim terminie powinien dalej spadać. Mimo wszystko powoli rosną stawki referencyjne, np. LIBOR, co powoduje ze spacana rata i tak nie spada.
Zastanów się czy nie warto byo by posiadanej gotówki zainwestować, np. odkładać na emeryturę, gdyż na zus racej nie ma co liczyć.
150 tys to kwota, którą mozna z powodzeniem inwestować nie tylko w fundusze inwestycyjne czy lokaty bankowe, ale można również np. kupić następną nieruchomość. Jeśli spłacana rata nie obciąża ci budżetu to na pewno warto ją zainwestować


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: Barteczek Listopada 17-11-2007, 02:13:30
Nawiązując do spadku CHF, jak myślicie czy warto teraz zaciągać w tej walucie kredyt?? Czy to jednak zbyt duże ryzyko odwrócenia się tendencji na zwyżkową???


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: kasiulek Listopada 17-11-2007, 06:40:33
Nawiązując do spadku CHF, jak myślicie czy warto teraz zaciągać w tej walucie kredyt?? Czy to jednak zbyt duże ryzyko odwrócenia się tendencji na zwyżkową???
to zalezy o jakim kredycie mowisz. bo jesli o hipotecznym to z racji dosc dlugiego okresu splaty na bank zalapiesz sie na tendencje zwyzkowa :P


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: mitek Listopada 17-11-2007, 08:30:14
a wlasnie jask to wyglada ogolnie z braniem krydytow a potem przewalutowywaniem ich czy jest duzy z tym problem ?


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: Barteczek Listopada 18-11-2007, 06:58:46
Raczej nie ma z tym problemu. Czesto jest to rowniez darmowe. Jednak oczywiscie trzeba sie o tym upewnic wczesniej.


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: Aska Listopada 18-11-2007, 08:00:44
Problem tak naprawde może być tylko jeden - brak zdolnosci kredytowej. Dla kredytów wyrażonych we frankach obowiązuje tzw. rekomendacja s, czyli zaostrzenie warunków przy badaniu tej zdolnosci - choc różne banki w rózny sprytny sposób omijają te zasadę.


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: kasiulek Listopada 19-11-2007, 05:49:32
a wlasnie jask to wyglada ogolnie z braniem krydytow a potem przewalutowywaniem ich czy jest duzy z tym problem ?
problemu nie ma, mogą być jedynie dodatkowe koszty. o ile większość banków nie pobiera już opłat za przewalutowanie to jednak zawsze swoje zarobi na samym kursie CHF do PLN...


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: Barteczek Listopada 23-11-2007, 06:48:48
Tak czy inaczej znajdziesz pewnie wiele banków oferujących darmowe przewalutowanie. Czasem się to opłaca, daje np. możliwość wcześniejszej spłaty itp. Ale jak wyżej, wiąże się to ze stratą na różnicy kursu...  Coś za coś :)


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: aurora Listopada 24-11-2007, 01:37:17
czytalam ostatnio ciekawy artukul o roznicach miedzy kredytami zaciaganymi w zlotowkach i we frankach oraz najnowszy ranking bankow i okazuje sie,ze przy zaciaganiu kredytow w walucie obcej mozna uzyskac wyzsza kwote niz w rodzimej walucie, chociaz w ostatnim czasie sa zaciagne kredyty glownie z pln...


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: Barteczek Listopada 24-11-2007, 06:07:23
Jak już pisałem gdzieś wcześniej i pewnie  nie tylko ja. Jest to związane z tym, że np kurs CHF długo spadał teraz nieznacznie wzrasta, stad tez obawa by się nie naciąć..


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: mitek Listopada 24-11-2007, 08:12:46
W środowym wydaniu Gazety Wyborczej ukazał się ciekawy artykuł eksperta z firmy Expander, w którym jest porównanie ofert kredytów hipotecznych wszystkich banków, więc jeśli ktoś jest zainteresowany tą tematyką to polecam przeczytać.


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: marcing Listopada 25-11-2007, 01:33:02
No dobrze prosze Panstwa, ale czy TERAZ warto brac kredyt w CHF?
Slysze rozne opinie - ze zlotowka raczej wciagu 4 lat na pewno bedzie sie umacniac (EURO 2012). Inni z kolei mowia, ze jednak CHF jest najnizej od iluś tam lat i odbije sie do gory. Kogo sluchac? Zaznaczam, ze o zwiekszeniu ceny CHF slysze w zasadzie tylko od Pani w banku, gdzie staram sie o kredyt. Reszta doradcow jednak wybralaby CHF-y
pzdr


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: kasiulek Listopada 25-11-2007, 03:20:49
No dobrze prosze Panstwa, ale czy TERAZ warto brac kredyt w CHF?
Slysze rozne opinie - ze zlotowka raczej wciagu 4 lat na pewno bedzie sie umacniac (EURO 2012). Inni z kolei mowia, ze jednak CHF jest najnizej od iluś tam lat i odbije sie do gory. Kogo sluchac? Zaznaczam, ze o zwiekszeniu ceny CHF slysze w zasadzie tylko od Pani w banku, gdzie staram sie o kredyt. Reszta doradcow jednak wybralaby CHF-y
pzdr
ja bym brala jednak w CHF - jesli to kredyt hipoteczny to i tak przez te "pare lat" nie unikniesz wachan kursu franka


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: grupa_konkret Listopada 25-11-2007, 10:12:32
wszystko zależy od kwoty kredytu i oczekiwań klienta --> przy kwotach rzędu do 100-120 tysięcy z reguły odradzam franki (różnica w racie nie zawsze niweluje ryzyko wzrostu kursu franka do złotówki i ryzyko zmiany stopy LIBOR), ale w zamian proponuję kredyt złotowy z niższą marżą ... natomiast przy wyższych kwotach nadal optuję za frankiem, ponieważ różnica w wysokości spłacanej raty jest juz odczuwalna dla portfela klienta

oczywiście sytuacja, z którą mamy teraz do czynienia jest dość jasna jeśli chodzi o kredyty, które zostały zaciągnięte juz jakiś czas temu - dzięki zabiegowi refinansowania można sobie w tej chwili dość znacząco obniżyć zadłużenie z tytułu kapitału (oczywiście mam to sens, gdy refinansujemy kredyt i zostajemy przy złotówkach)

z punktu widzenia ekonomii teraz opłaca się spłacać kredyty zaciągnięte we frankach, ale nie brać ... z punktu zaś widzenia klienta to kwestia oczekiwań, rata nadal jest niższa niż przy złotówkach ...


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: kasiulek Listopada 26-11-2007, 06:36:00
z punktu widzenia ekonomii teraz opłaca się spłacać kredyty zaciągnięte we frankach, ale nie brać ... z punktu zaś widzenia klienta to kwestia oczekiwań, rata nadal jest niższa niż przy złotówkach ...
dokladnie, to najodpowiedniejsza odpowiedz :) a przy kredytach mieszkaniowych kwoty sa dos wysokie wiec tak jak juz pisalam wczesniej, frank jest nadal dobrym wyborem


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: marcing Listopada 26-11-2007, 07:58:45
Witam ponownie. Kwota kredytu ktora chcialbym wziasc wynosi 160tys. Przewyzsza wiec granice zaproponowana przez grupe_konkret. Wydaje sie wiec, ze w najblizszym okresie na pewno rata bedzie nizsza, przy pewnym ryzyku kursowym.

Teraz mam pytanie - czy owe ryzyko podwyzszenia rat jest duze? Da sie to jakos sprognozowac, obliczyc?

pzdr


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: aurora Listopada 28-11-2007, 05:12:39
slyszalam tez,ze jesli ma sie zamiar wczesniej splacic kredyt np w ciagu 10lat od zaciagniecia kredytu to lepiej wziasc go w zlotowkach, a nie we frankach...czy to prawda??
czytalam tez,ze nawet jesli kurs franka wzrosnie to i tak nie bedzie to znaczna zwyzka kursu....


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: kasiulek Listopada 28-11-2007, 07:24:54
Teraz mam pytanie - czy owe ryzyko podwyzszenia rat jest duze? Da sie to jakos sprognozowac, obliczyc?
wiesz, prognozy maja to do siebie ze moga sie nie sprawdzic - pewnych rzeczy nie da sie przewidziec, niemniej jednak biorac pod uwage to co teraz sie dzieje i co prognozuja analitycy to wzrost moze niedlugo nastapic ale nie bedzie zbyt wysoki


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: aurora Listopada 29-11-2007, 12:02:29
a co w przypadku wczesniejszej splaty kredytu??lepiej wtedy miec zaciagniety kredyt  w pln czy we frankach??ma to jakies znaczenie??i co z pozostalymi walutami obcymi:dolarami i euro??


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: marcing Listopada 29-11-2007, 09:20:45
Podpisalem umowe na kredyt w CHF. Wyplacaja mi w transzach. To jezeli kurs podskoczy do gory, to przypuszczam, ze w kolejnych traszach moge dostac wiecej zlotowek za te sama ilosc CHF-ow?


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: Barteczek Listopada 30-11-2007, 02:26:05
Ciekaw jestem czy doradcy kredytowi mogli by Ci w tej sprawie doradzić?? Czy też są doradcami tylko do chwili podpisania umowy, a po tem bujaj się sam...??? Nie chcę być złośliwy, tylko pytam...


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: Aska Listopada 30-11-2007, 09:39:31
do marcing:
Tak, jeśli kurs podskoczy do góry, to dostaniesz więcej złotówek, ale w moim byłym banku dotyczyło to tylko transzy ostatniej - tzw. wyrównawczej. Na wszystkie wcześniejsze kurs franka nie miał wpływu na wartość transzy w złotówkach - szła zawsze taka ilość złotówek, jaka wynikała z umowy. Kurs franka w tym momencie miał tylko wpływ na to, czy na dana wartość wyrażoną w złotówkach z przydzielonej ilośći  franków na kredyt - pobierano ich mniej /kurs poszedł w góre w stosunku do tego jaki był zapisany w umowie/ lub pobrano ich więcej / analogicznie - kurs spadł/.
Ostatecznie ile zarobiłeś czy straciłeś na kredycie we frankach widać było przy wypłacie ostatniej transzy.

Do Barteczek:

Doradcy /prawdziwi/ nie powinni byc tylko doradcami w trakcie podpisywania umowy.
Natomiast rozumiem - chyba dobrze , ze prośba o porade dotyczy zapytania aurory, czyż tak?
Jesli chodzi o spłate wcześniejszą kredytu to teoretycznie kredyt zaciągniety w walucie może być mniejszy do spłaty niz ten sam zaciagniety w PLN. A dlatego, ze poza ryzykiem zmiany stopy oprocentowanie tu wystepuje jeszcze zmiana kursu franka do żlotówki.  Wszyscy ci, którzy zaciągnęli kredyt przykładowo w ubiegłym roku, gdyby teraz chcieli spłacic kredyt - spłaca go zdecydowanie mniej niż ci co chcieliby spłacać ten sam kredyt wyrażony w złotówkach. Z tej prostej przyczyny, ze od ubiegłego roku bardzo mocno potaniał frank, a tym samym kredyt w przeliczeniu na złotówki jest niższy, bo sam spłacił sie kapitał właśnie przez potanienie franka. Oczywiście należałoby wziać do tego pod uwagę czy w banku, w którym zaciągnieto kredyt mozna go w tak krótkim czasie spłacić bez ponoszenia oplat,. Jeśli nie - trzeba wszystko przeliczyć.
Należy jednak pamietać, ze może byc dokładnie odwrotnie.

Jeśli chodzi o mnie - ja w dalszym ciagu uważam, ze kredyt we frankach jest tańszy. Podwyżka stóp procentowych nie została zakończona, wiec kredyt w PLN  ciagle drozeje i róznica w wysokosci raty m-cznej jest w dalszym ciagu na korzysc franka.
Ponadto - jesli wejdziemy do strefy euro mamy z glowy przewalutowywanie kredytu frankowego, natomiast wszystko to co w PLN pójdzie do przewalutowywania - według mnie po jakimś sztywnym kursie, ktorego nikt nie zna. Doswiadczenia jednak wczesniejszych przewalutowań po kursach sztywnych pokazały, ze jednak ludzie dostali po tyłkach. Mam na mysli nie tylko Polaków


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: Barteczek Grudnia 01-12-2007, 02:21:57
Dziękuję za fachowe info:) Zgadzam się z Tobą w 100% Jeżeli tylko akceptujemy ryzyko to franki faktycznie są dobrym rozwiązaniem.


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: kasiulek Grudnia 01-12-2007, 05:48:39
Dziękuję za fachowe info:) Zgadzam się z Tobą w 100% Jeżeli tylko akceptujemy ryzyko to franki faktycznie są dobrym rozwiązaniem.
ryzyko jest zawsze, przy kazdym kredycie. a co do CHF to jak to mowia "jest ryzyko, jest przyjemnosc a w tym przypadku realne oszczednosci


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: ziut19 Grudnia 01-12-2007, 09:11:49
Asiu, Asiu. Odpowiadasz bardzo madrze i generalnie zgadzam sie z uwagami merytorycznymi, ale czasami ograniczasz sie tylko do Deutsche Banku i zapominasz, ze na rynku jest jeszcze kilka innych bankow.
Dlatego Twoja odpowiedz na pytanie marcing nie jest do konca prawidlowa.
Jesli chlopak wzial kredyt denominowany/walutowy, to oczywiscie masz pelna i absolutna racje.
Natomiast jesli wzial kredyt indeksowany, to juz wprowadzilas go w blad, poniewaz wysokosc transzy, ktora otrzyma w zaden sposob nie zalezy od kursu waluty.


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: mitek Grudnia 01-12-2007, 10:25:11
a jak to jest z tym frankiem...na ile wiadomo kiedy warto brac kredyt w walucie zagranicznej a kiedy w polskiej no i czy realnie oplaca sie wrazie czego pozniejsze przewalutowanie ? wiem ze te pytania moga byc banalne ale nie wiem wiec pytam...


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: Aska Grudnia 02-12-2007, 05:59:14
do ziut19:

Z uwagą przeczytałam Twoja informacje dla mnie. Proszę - wyjaśnij mi, co ty rozumiesz pod pojeciem kredytu indeksowanego?

Ja pobawiłam sie troche w internecie i oto co znalazłam na ten temat:

1. Co to jest kredyt indeksowany?  ? /Dominet Bank/
Kredyt indeksowany jest to kredyt, którego wysokość zależy od kursu waluty obcej w stosunku do złotego. Jest on wypłacany przez bank w złotych. Również spłata tego kredytu następuje w złotych, natomiast wysokość każdej raty jest określana na podstawie kursu sprzedaży obowiązującego dwa dni robocze przed dniem wymagalności danej raty.


2.wahania kursów walutowych mają wpływ na kwotę kredytu?
 
 
Tak, zmiany kursów walut w trakcie okresu kredytowania mają wpływ na wysokość kwoty zaciągniętego kredytu oraz na wysokość kwoty pozostałej do spłaty.
 
Bank uruchamia dokładnie taką kwotę, o jaką wnioskowałeś i jaka została uwzględniona w umowie kredytu. Niezależnie od wybranej przez Ciebie waluty kredytu kwota kredytu wskazana we wniosku i umowie jest zawsze wyrażona w PLN, a wypłata kredytu zawsze następuje w PLN. Bank nie udziela kredytów stricte walutowych, tylko kredytów indeksowanych do walut obcych. Kwota kredytu jest przeliczania na wybraną walutę obcą według obowiązującego kursu z danego dnia. Ze względu na zmiany zachodzące w kursach walut kwota kredytu ulega zmianom w miarę zmian kursów.

Jeśli kwotę kredytu w PLN, o którą się ubiegałeś przeliczałeś na walutę obcą, do której indeksowany jest Twój kredyt, korzystałeś z kursu kupna waluty obowiązującego w dniu składania wniosku (np. przy kursie 1 CHF = 2,55 PLN, 100 000 PLN/2,55 = 39 216 CHF).
Przy uruchamianiu kredytu, ta sama kwota w PLN jest przeliczana na walutę obcą według kursu obowiązującego w dniu uruchomienia kredytu (np. przy kursie 1 CHF = 2,5 PLN, 100 000 PLN/2,5 = 40 000 CHF).

Przy spłacie kredytu raty podane w harmonogramie (w walucie obcej) są przeliczane na kwoty należne Bankowi (w PLN) według obowiązującego kursu sprzedaży walut z Tabeli Kursów obowiązującej w Banku w dniu spłaty kredytu. Dokładna wysokość raty jest znana w chwili wykonywania transakcji spłaty, ponieważ do przeliczeń używa się aktualnych kursów. Przed datą spłaty raty możesz poznać jedynie orientacyjną wysokość raty (przeliczając ratę w walucie kredytu na PLN według aktualnie obowiązującego kursu).

3.Kredyty, które zaciągamy w CHF to de facto kredyty indeksowane do waluty obcej i zaciągane w złotych polskich, czyli zaciągamy kredyt w złotówkach i jest on przeliczany na franki. Najkorzystniej jest brać kredyt wtedy, kiedy kurs franka jest wysoki a spłacać wtedy , kiedy jest niski gdyż w momencie indeksowania (przeliczania) złotówek na franki - im wyższy kurs, tym mniejsza ilość franków, co dla Państwa oznacza mniejszą sumę do oddania

4. W przypadku kredytów indeksowanych kwota wnioskowana jest podawana w złotych, ale przyznawana przez Bank jako równowartość danej kwoty we wnioskowanej walucie indeksacyjnej. Efektem tego jest podpisanie umowy określającej kwotę kredytu w walucie obcej - co w przypadku niekorzystnej zmiany kursu tej waluty pomiędzy dniem zawarcia umowy a uruchomieniem kredytu skutkuje otrzymaniem mniejszej kwoty w złotych (szczególnie jest to dotkliwe w sytuacji, gdy Kredytobiorca nie posiada własnych rezerw finansowych na uzupełnienie powstałego w ten sposób braku)
    uruchamianie kredytów indeksowanych jest dokonywane po niższym kursie kupna danej waluty (cenie skupu tej waluty przez Bank), natomiast spłata następuje po wyższym kursie sprzedaży (cenie nabycia danej waluty w Banku), co powoduje, że przy różnicy pomiędzy tymi kursami np. 10 groszy na każdym tysiącu jednostek waluty obcej powoduje konieczność spłaty nadwyżki w wysokości 100 złotych
PRZYKŁAD:    
wnioskowana kwota kredytu:    100.000 złotych
waluta indeksacji:    CHF
kurs kupna w dniu uruchomienia:    1 CHF = 2,90 PLN
kurs sprzedaży w dniu uruchomienia:    1 CHF = 3,00 PLN
kwota kredytu w umowie:    34.482,76 CHF (100.000,00 PLN / 2,90)
kwota kapitału do spłaty w złotych    103.448,28 PLN (34.482,76 CHF * 3,00)
nadwyżka kapitału    3.448,28 PLN
    
    kwota raty kredytu indeksowanego kursem waluty obcej jest podana w tej walucie, a jej spłata odbywa się poprzez zapłatę jej równowartości w walucie rodzimej. W przypadku zwyżki kursu danej waluty rata kredytu także wzrasta nawet w sytuacji kiedy nie jest podwyższana stopa procentowa kredytu
    za najbliższych kilka lat Polska znajdzie się w strefie EURO i podjęcie decyzji dzisiaj o wzięciu kredytu indeksowanego w obcej walucie naraża Kredytobiorcę na to, że po zmianie złotego na EURO jego kredyt nadal pozostanie indeksowany, z wszystkimi tego konsekwencjami  

5. Znalazłam nawet na forum naszego OLO. Oto co on napisał:

1. Data: 2006-12-27 20:05:12
Temat: Kredyt w CHF indeksowany a denominowany
Od: Jarek Dukat <n...@f...news> szukaj wiadomości tego autora


Czym sie rozni kredyt indeksowany w CHF od denominowanego w CHF?

Jarek


Pokaż wiadomość z nagłówkami


 Do góry

2. Data: 2006-12-27 21:38:15
Temat: Re: Kredyt w CHF indeksowany a denominowany
Od: "Olo" <a...@w...pl> szukaj wiadomości tego autora


denominowany oznacza żę ratę masz podaną w walucie, indeksowany rata jest
podana w PLN.Przy kredycie denominowanym może się zdarzyć że w dniu
spisywania umowy widnieje na niej jakaś konkretna kwota CHF a w dniu wypłaty
zmienią się kursy i dostaniesz w złotówkach inną kwotę niż się
spodziewałeś.W kredycie indeksowanym kredyt jest przeliczany w dniu wypłaty
i podany w złotówkach

Użytkownik "Jarek Dukat" <n...@f...news> napisał w wiadomości
news:emujle$fvh$1@inews.gazeta.pl...
> Czym sie rozni kredyt indeksowany w CHF od denominowanego w CHF?
>
> Jarek




Pokaż wiadomość z nagłówkami


 Do góry

3. Data: 2006-12-28 02:45:55
Temat: Re: Kredyt w CHF indeksowany a denominowany
Od: Jarek Dukat <n...@f...news> szukaj wiadomości tego autora


Olo wrote:
> denominowany oznacza żę ratę masz podaną w walucie, indeksowany rata jest
> podana w PLN.Przy kredycie denominowanym może się zdarzyć że w dniu
> spisywania umowy widnieje na niej jakaś konkretna kwota CHF a w dniu wypłaty
> zmienią się kursy i dostaniesz w złotówkach inną kwotę niż się
> spodziewałeś.W kredycie indeksowanym kredyt jest przeliczany w dniu wypłaty
> i podany w złotówkach

Chyba rozumiem, ale dla upewnienia sie: biore kredyt na budowe domu,
ktory bedzie wyplacany w transzach. Interesuje mnie kredyt indeksowany.
Kwota kredytu i poszczegolne transze z gory ustalane sa w PLN, a przy
wyplacie kolejnych transz kapital kredytu powieksza sie o ilosc frankow
wynikajaca z kursu w dniu wyplaty transzy, tak?

Pozdr.
Jarek


Pokaż wiadomość z nagłówkami


 Do góry

4. Data: 2006-12-28 13:19:05
Temat: Re: Kredyt w CHF indeksowany a denominowany
Od: Sławomir Szyszło <s...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora


Dnia Thu, 28 Dec 2006 03:45:55 +0100, Jarek Dukat <n...@f...news> wklepał(-a):

>Chyba rozumiem, ale dla upewnienia sie: biore kredyt na budowe domu,
>ktory bedzie wyplacany w transzach. Interesuje mnie kredyt indeksowany.
>Kwota kredytu i poszczegolne transze z gory ustalane sa w PLN, a przy
>wyplacie kolejnych transz kapital kredytu powieksza sie o ilosc frankow
>wynikajaca z kursu w dniu wyplaty transzy, tak?

Tak. Z tym że należy upewnić się, że brany jest kurs z dnia wypłaty transzy, a
nie tylko *pierwszej* transzy.

Rozumiem -myslę, ze dobrze - ze Twoja definicja kredytu indeksowanego jest bliższa tej z forum, czyli punktowi  5-temu, niz tym wcześniejszym wypowiedziom. Jeśli tak, to oczywiście masz racje, ze wówczas na wysokośc transzy nie ma wpływu kurs. Ma on wówczas wpływ tylko na ostateczna wysokość kapitału do spłaty.
Jednak kredyt denominowany, a indeksowany w literatusze finansowej to zwroty alternatywne.

Owszem, czesto w swoich wypowiedziach bazuje na kredytach Deutsche Banku, ale zeby traktować to jako ograniczenie, to chyba przesada.
Zasady kredytowania w wiekszości banków sa zbliżone i tak naprawde róznia się niuansami np. inaczej ustalana datą waluty po ktorej przelicza sie kredyt.

Byłabym Ci wdzieczna ogromnie, jesli zechciałbyś mnie wynieść poza bariery ograniczenia i dokształcic jakie banki daja kredyty inne niż DB.



Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: ziut19 Grudnia 02-12-2007, 07:16:31
Asiu moja bardzo sympatyczna :)
Otoz jest tak: banki daja kredyty denominowane/walutowe (nie spierajmy sie teraz o nazewnictwo, ale takie jest uzywane "potocznie"). Wowczas w dniu zlozenia wniosku (lub wydania decyzji) kwota w zlotowkach przeliczana jest na dana waluta. Nastepnie wszystkie kwoty wyrazone sa w walucie: wysokosc kredytu, transze. Wowczas ilosc zlotowek zalezy od kursu waluty w dniu wyplaty i moze sie roznic od wnioskowanej kwoty kredytu. Takie kredyty daja: Deutsche, Nordea, PKO BP, Fortis, Lukas, Nykredit.
Roznica w kredycie indeksowanym polega na tym, ze zlotowki zostaja przeliczone na walute dopiero w momencie uruchomienia kredytu/transzy. Kredytobiorca ma zagwarantowana wyplate kwoty o ktora wnioskowal w PLN. A dopiero w momencie wyplaty kredytu/ostatniej transzy poznaje rzeczywista kwote zadluzenia w walucie. Tak dzialaja: mBank, Multibank, Millennium, GE, Polbank. W tym wypadku wysokosc transz ustalona jest z gory i nie istnieje ryzyko, ze klientowi zabraknie (lub zostanie) srodkow.
Splata wyglada juz identycznie. Jest podana w walucie i wysokosc zalezy od kursu.
Tak mniej wiecej lopatologicznie i bardzo ogolnie.


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: Aska Grudnia 02-12-2007, 11:12:29
ziut19

Z całym szacuneczkiem, ale co do Polbanku to zdecydowanie sie mylisz. Kredyt w Polbanku nie rózni sie absolutnie niczym - przynajmniej w tej kwestii, o której mówimy - od kredytów Fortisa, Nordei, Deutsche, Lukasa czy innych.

Podaje Ci definicje /podana przez ten bank/ kredytu indeksowanego do waluty obcej.

*kredyt wnioskowany w złotych
*decyzja kredytowa podejmowana jest w złotych
*umowa o kredyt opiewa na kwote w walucie obcej /wg kursu kupna dewiz z dnia zawarcia umowy o kredyt/
*uruchomienie kredytu następuje w złotych
*spłata rat kredytu prowadzona jest z rach. bież. w złotych.

Wszystko jest tu dokładnie tak samo jak wynika z mojego ograniczenia, nawet ten sam dzien waluty jest brany do przeliczeń.

Co do Millenium - zgoda. W ich regulaminie znalazłam takie coś:

16. W przypadku kredytu w walucie obcej:
1) Wnioskodawca we wniosku o udzielenie kredytu
określa kwotę kredytu w PLN z zaznaczeniem
waluty wnioskowanego kredytu,
2) Kredyt jest kredytem indeksowanym do walut
wymienialnych i jest udzielany w złotych
polskich. W umowie kredytowej kwota kredytu
jest określona w PLN,
3) uruchomienie środków z kredytu następuje w
sposób określony w dyspozycji uruchomienia
kredytu, po jej akceptacji przez Bank

Wiec tu zwracam honor. Co do reszty nie sprzeczam sie, bo na ten moment nie mam wiedzy. Mam nadzieje ją wkrótce nadrobić.

Cóż, jak widzisz  - w kazdym z nas są jakieś luki, które poprzez takie dyskusje możemy nadrobić.


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: ziut19 Grudnia 03-12-2007, 02:06:32
Asiu, temat Polbanku to wiecej niz rzeka. Powiedzialbym, ze ile osob zwiazanych z tym bankiem zapytasz, tyle uzyskasz roznych odpowiedzi. Sam spieralem sie o roznice pomiedzy regulaminem a tym co mowia osoby odpowiedzialne za wspolprace z partnerami zewnetrznymi oraz doradcy tego banku.
Z informacji uzyskiwanych przeze mnie sytuacja wyglada jak opisalem.
Ale juz niedlugo bede mial jasnosc, poniewaz bedziemy uruchamiali (mam taka nadzieje) pierwszy kredyt w tym dziwacznym banku.
Sprawa sie wyjasni. Pozdrawiam.


Tytuł: Odp: kredyt hipoteczny a spadający kurs franka
Wiadomość wysłana przez: somiya99 Marca 19-03-2020, 12:54:08

Call girls in gurgaon (https://www.singledate.in/)
Call girls gurgaon (https://www.singledate.in/)
gurgaon Call girls (https://www.singledate.in/)
Escorts in Gurgaon (https://www.singledate.in/)
Call girls in Gurgaon (https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-gurgaon/)
Call girls gurgaon (https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-gurgaon/)
gurgaon Call girls (https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-gurgaon/)
Escorts in Gurgaon (https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-gurgaon/)
Call girls in Haridwar (https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-haridwar/)
Call girls in Dehradun (https://rishikeshgirls.in/call-girls-in-dehradun/)
Call girls in Gurugram (https://muskangirlsdwarka.in/sikanderpur-gurgaon/)
Call girls Gurugram (https://muskangirlsdwarka.in/sikanderpur-gurgaon/)
Call girls in Gurugram (https://muskangirlsdwarka.in/sikanderpur-gurgaon/)
Escorts in Gurugram (https://muskangirlsdwarka.in/sikanderpur-gurgaon/)
Call girls in Gurgaon (https://muskangirlsdwarka.in/gurgaon/)
Call girls Gurgaon (https://muskangirlsdwarka.in/gurgaon/)
Call girls in gurgaon (https://muskangirlsdwarka.in/gurgaon/)
Escorts in Gurgaon (https://muskangirlsdwarka.in/gurgaon/)
Call girls in Delhi (https://muskangirlsdwarka.in/services/call-girls-in-delhi/)
Call girls in Jaipur (https://www.singledate.in/jaipur-call-girls)
models girls in dehradun (https://shipranoida.in/models-girls-in-dehradun/)
Call girls in Noida (https://shipranoida.in/)
Call girls in Inudaipur (https://callgirlsinudaipur.co/)
Call girl in Mumbai (https://kiran69.in)
CP ESCORTS SERVICE (https://escortscp.in/)
Call Girls in CP (https://escortscp.in/)
Free ads Posting (https://www.oyobook.com/)
Free Business Listing (https://www.oyobook.com/)
Free local business listing  (https://www.oyobook.com/)
Free listing (https://www.oyobook.com/)
Call girls in mumbai (https://www.mumbaimodels.org/)
Call girls in gurgaon (https://girlsingurgaon.in/)
Call girls in indirapuram (https://girlsinindirapuram.com/)
Lawyer in Noida (http://thelawassociate.com/)
Best Lawyer in Noida (http://thelawassociate.com/)
Advocate Noida (http://thelawassociate.com/)
Best Advocate Noida (http://thelawassociate.com/)
Advocate in India (http://thelawassociate.com/)
Best Advocate in India (http://thelawassociate.com/)
Best Lawyer In India (http://thelawassociate.com/)
Lawyer In India (http://thelawassociate.com/)
Call girls in gurgaon (https://gurgaon.oyobook.com/)
Call Girls in Agra (https://agra.oyobook.com)
Call Girls in pune (https://pune.oyobook.com)
Call Girls in noida (https://noida.oyobook.com)
Call Girls in mumbai (https://mumbai.oyobook.com)
Call Girls in jaipur (https://jaipur.oyobook.com)
Call Girls in haridwar (https://haridwar.oyobook.com)
Call Girls in delhi (https://delhi.oyobook.com)
Call Girls in dehradun (https://dehradun.oyobook.com)
Call Girls in bengaluru (https://bengaluru.oyobook.com)