Jeśli spełniasz warunki kredytu preferencyjnego, to posiadanie działki "na kredyt" nie stanowi problemu. Jednak jeśli będziesz planował ubiegać się o kredyt preferencyjny, to będzie musiało to być tak:
wybierasz bank oferujący program Rodzina na swoim (Pekao, Pocztowy, PKO B itp.) i ubiegasz się o kredyt na refinansowanie Twojego kredyt na zakup działki (będzie to kredyt standardowy z oferty danego banku, a nie preferencyjny bo ustawa nie pozwala na refinansowanie takiego zakupu) i wnioskujesz (drugi kredyt) o kredyt preferencyjny na budowę domu.

Pozdrawiam

Sam kredyt na działkę w walucie obcej odradzam, jeśli za jakiś czas będziesz planował budowę i zaciąganie kredytu (w tym samym lub innym banku). Odradzam, bo: jest o niego stosunkowo ciężko, mała kwota kredytu (i niewielka różnica w racie), koszt spreadu, a gdy za jakiś czas będzie wchodziło w grę refinanowanie+budowa to jeszcze możesz "naciąć się" na wzrost kursu waluty obcej, co będzie skutkowało większą wówczas kwotą do spłaty niż pożyczyłeś.
Jeśli masz 10% wkładu własnego, całkiem w porządku ofertę ma np. Lukas (dochody powinny przejść na samym zaświadczeniu).
Przy kredycie do 80.000 zł nie ma kosztów za wcześniejszą spłatę.

Pozdrawiam

Witam,
w dlaczego piszesz "lewe" pieniądze? Jeśli są to w miarę regularne premie czy prowizje, to bank weźmie je pod uwagę (i tu zależy od banku w jakim procencie, niektóre przyjmą 100%, inne np. 50%).
Przy umowie o pracę banki wymagają zaświadczenia o zarobkach wypełnione przez pracodawcę. Co bank to inne zaświadczenie, np. średni dochód netto (lub brutto) z 3 miesięcy, z 6 m-cy netto lub/i brutto, czy też czasem i z 12 m-cy). Dodatkowo (i znów w zależności od banku) może być też wymagany wyciąg z rachunku bankowego za 3 m-cy, jak i PIT.
Kwestia na dłuższą rozmowę. Jeśli jesteś z Wielkopolski lub Pomorza, służę pomocą. Jestem mobilnym doradcą z Poznania i obsługuję klientów w zakresie kredytów hipotecznych przede wszystkim wspomniane regiony (inne też - kwestia uzgodnienia). 22 banki  ofercie, bez żadnych dodatkowych kosztów.

Pozdrawiam
Michał Szóstak
Goldenegg
tel. 0 606 956 780

Obawiam się, że przy dochodach 4000 zł netto i 4 osobach w gospodarstwie domowym, może być ciężko o kredyt w wysokości 350.000 zł.
Pozdrawiam

Nie wiem jaki bank ma na myśli Aśka pisząc, że wciąż da się oświadczać o dochodach. Czasy Santandera się skończyły, w Dombanku może coś tak da się zrobić ale cena tego byłaby wyższa. Jeszcze można by zastosować uproszczoną metodę badania zdolności ale raczej dla zawodów zaufania społecznego.

Nie polecam sprawdzania zdolności kredytowej na portalach z tematyką kredytową. Są bardzo nierzetelne, a i też nie pokazują banku, w którym ta zdolność jest największa (pokazują na kwotę X, ale gdzie to już nie wiadomo a co bank to inaczej wychodzi).
Nieco lepszym (tylko nieco) są poszczególne strony www banków, o ile oczywiście jest na nich opcja badania zdolności kredytowej.
Sądzę jednak, że najlepiej zdolność kredytową sprawdzić po prostu w banku lub u doradcy finansowego.

Witam,
proszę pamiętać, że kwota kredytu nie może przekraczać wartości zabezpieczenia.
Zatem nie ma możliwości, by bank przyznał kredyt na zakup nieruchomości "na 100%" plus przyznał dodatkowe środki na spłatę innych kredytów - jeśli o to chodzi.
Wszystko ogranicza się do wartości nieruchomości i wysokość kredytu nie może jej przekroczyć.

Pozdrawiam

Faktycznie są jeszcze kredyty, ale...
Tak jak pisze Monika - oferty banków robi się pod klienta i jego sytuację. Co z tego, że kilka banków oferuje jeszcze kredyty w walucie obcej, skoro  większość klientów nie może z niej skorzystać ze względu na postawione wymogi (dochody czy położenie nieruchomości).

I też już nie wszyscy klienci chcą koniecznie kredyt w walutach obcych. Mają większą świadomość ryzyka jakie niesie za sobą takie zobowiązanie.

Pozdrawiam
Michał Szóstak
Poznań

Tak właśnie przebiega często negocjacja - coś za coś .

A o ile udało się obniżyć prowizję?

Pozdrawiam

Witam,
prowizję w Pocztowym można zapewne zbić do 1,5-2%.
Wtedy koszty znacznie maleją.

Pozdrawiam

Witam,
składkę ubezpieczenia niskiego wkładu (w Pocztowym) należy pomnożyć przez 10% wartości brakującego wkładu własnego, gdy kredyt jest na "100% zakupu".
Pocztowy raczej korzysta z ubezpieczeń w PZU. Klient wybiera okres za jaki chce zapłacić składkę (tu 3 lub 5 lat).

Inaczej jest w Pekao, który wylicza ilość miesięcy po jakich zgodnie z harmonogramem spłat rat kredytu kient uzupełni w całości wymagany przez bank wkład własny (kwota płatna z góry jednorazowo stąd jest ona większa).

Przy ubezpieczenie pomostowym: opłata= kwota kredytu*stawka ubezpieczenia

Co do prowizji w Pocztowym - zapewne można negocjować.

Pozdrawiam
Michał Szóstak
Goldenegg

Witam,
do rzeczy.

W Pekao jest marża 1,45% przy prowizji 0,75% lub marża 1,75% i prowizja 0%. (o kosztach pozostałych już wspomniano).

W Banku Pocztowym: marża 1,3% i prowizja 2,5% (standardowa)
Ubezpiecznie niskiego wkładu własnego (od 10%):
TU Europa 3,325%
PZU S.A. 1,8% na 36 miesięcy, 3% na 60 m-cy

Ubezpieczenie pomostowe:
TU Europa 0.42% na 6 m-cy, na 12 m-cy się podwaja czyli 0,84%
PZU S.A. 0,34% na 6 m-cy, na 12 m-cy się podwaja czyli 0,68%
Po wpisie do księgi wieczystej nadwyżka ubezpieczenia nadpłaca kapitał kredytu.

Konto w banku: 10 zł/m-c (sporo bankomatów i możliwość wypłaty w każdej placówce pocztowej)
Kredyt do 102% wartości nieruchomości.
Okres kredytowania do 35 lat.
Bez opłat za wcześniejszą spłatę.

Zainteresowanych w/w ofertami oraz ofertami innych banków proszę o kontakt.

Pozdrawiam

Michał Szóstak
Doradca Finansowy

Goldenegg - Niezależni Doradcy Finansowi
ul. Towarowa 35, 61-896 Poznan, Biurowiec Delta IV p.
tel. 61 643 53 01, kom.  0 606 956 780