"czysta historia BIK" nie bierze sie z dnia na dzień, nawet jeśli zobowiązanie zostało uregulowane, to informacja o tym, że były opóźnienia może być przetwarzana przez BIK nawet do 7 lat po spłacie całości zadłużenia. Prócz BIK brana jest także obecność w BRNK (Bankowym Rejestrze Niesolidnych Klientów) prowadzonym przez ZBP. Na decyzję o udzieleniu kredytu mają wpływ także inne czynniki - ocena sytuacji finansowej, czyli tzw. zdolność kredytowa lub scoring.

Z tego co wiem, to doradcy różnie podchodzą do tematu swojego wynagrodzenia i przyznam szczerze, że dombank, który "płaci najlepiej" na rynku jest rzadkością wśród rozwiązań, które proponuję moim Klientom; mimo wszystko moim nadrzędnym celem jest długotrwałe zadowolenie Klienta i sfinalizowanie transakcji. I takich doradców jak ja jest całkiem sporo w tej branży. Nawet za cenę niższego wynagrodzenia zajmujemy się Klientami, bo wiemy, że jeśli będą zadowoleni z naszych usług to polecą nas znajomym, przyjaciołom, itd.

wypełniłam ankietę, bo chciałam pomóc, ale zauważyłam pewne niedociągnięcia:
a) pytanie o wielkość miasta - jeśli decydujemy sie wpisać "tys" to pomińmy już te ostatnie 3 zera;
b) dlaczego nie można wybrać kilku źródeł dochodów? musiałam zaznaczyć "działalność", ale mam też dochody ze stosunku pracy i umów zlecenia;
c) jak dla mnie to mało zasadnym jest takie określenie dochodów, jakie ma miejsce w przypadku tej ankiety - większość kredytobiorców znajdzie się w ostatniej grupie - powyżej 2,5 tys - czy to daje jakiś pogląd na sprawę?

pozdrawiam i słowem wyjaśnienia - nie napisałam tego, żeby się czepiać, ale jestem doradcą finansowym i po prostu chciałam wyrazić swoje zastrzeżenia

Jeśli zaciągniesz teraz kredyt na zakup działki (tego dopłaty nie dotyczą) a za rok chcesz go "konsolidować" to tego nowego dopłaty też nie obejmą. Dla kredytu z dopłatami najlepiej by było, gdybyście kupowali działkę z rozpoczętą budową - taki cel jest wymieniony w ustawie.

Z kredytem we frankach rzeczywiście byłby problem - na 100% wartości transakcji, przy tych dochodach.

przy dochodach rzędu 5500 netto, bez kredytów i innych zobowiązań jest teoretycznie zdolność na kwotę 389 tys w PLN (ale jest to stricte teoretycznie - ostatnio analitycy "lubią" obcinać kwoty kredytów w imię obniżania ryzyka).

umowa o pracę albo jakieś inne, akceptowalne przez bank źródło dochodów - sama hipoteka nie wystarczy

Witam,

tak naprawdę kwestia jest tego czy dana osoba robiła coś wcześniej i czy otrzymywała z tego tytułu dochody porównywalne z tymi, które ma od 2 tygodni. Jeśli tak to temat jest do "zrobienia", ale jeśli nie jesteśmy w stanie wykazać zdolności z np. 6 ostatnich miesięcy to może być kłopot z uzyskaniem finansowania.

Oczywiście zapraszam do kontaktu i omówienia bardziej dokladnie możliwości jakie są na rynku.

program "rodzina na swoim" działa sama miałam przyjemność brać udział w udzielaniu kilku takich kredytów

dają ... choć czasem nie jest lekko   

wkład własny - w zależności od banku, ale cały czas są na rynku banki, które udzielają kredytu na 100% wartości zabezpieczenia;

co polecam ? to zależy od Klienta, w tej chwili popularnością cieszą się rozwiązania w rodzimej walucie (np. kredyty z dopłatami w ramach programu "rodzina na swoim" lub PeKaO SA z marżą 0,8% - ten produkt niestety zaraz się zmieni) lub w euro (jeden z banków ma promocję i w pierwszym roku kredytowania marża dla kredytu wynosi 0%)

zauważyłam ostatnio, że ludzie podejmują bardziej przemyślane decyzje dotyczące zaciągnięcia kredytu niż jeszcze przed 7-8 miesiącami - większa ilość osób jest skłonna się dodatkowo ubezpieczyć, spore grono potencjalnych nabywców wciąż czeka na dalszy spadek cen nieruchomości 

witam,

trochę tu mało konkretnych danych (kwota "kilku milionów" może oznaczać wszystko od 2 do 9 milionow złotych). Co do zasady - kredyt na nieruchomość w Polsce powinien być udzielony przez Bank lub Oddział Banku z siedzibą (banku lub oddziału) w Polsce. Jeśli kredytu udzielać miałby jakiś Bank Zagraniczny to na pewno wymagałoby to uzyskania przez Pana gwarancji jednego z większych polskich banków.

Zajmuję się kredytami na nieruchomości komercyjne oraz mieszkaniowe - prosze napisać mi coś więcej na temat projektu, a być może będę mogła pomóc.

dopłaty obejmują domy o powierzchni do 140 metrów kwadratowych (mieszkania do 75 metrów).

kredyt 150 tys - 30 lat - rata przez 8 lat --> 615,54; potem --> 910,32
                        - 20 lat - rata przez 8 lat --> 816,22; potem --> 1032,04

założenie: jest zdolność kredytowa oraz finansujemy maksymalnie 80% wartości nieruchomości rozumianej jako działka+wybudowany dom

Witam,

niestety Państwa zdolność kredytowa pozwala na zaciagnięcie kredytu w wysokości 264 tysięcy złotych (kredyt w złotówkach, na 30 lat). W takiej sytuacji proponowałabym rozejrzeć się za mniejszym mieszkaniem lub negocjować cenę zakupu. Dodatkowo muszą być Państwo przygotowani na wszystkie dodatkowe opłaty typu : prowizje, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz taksy notarialne i  opłaty związane z wpisaniem Państwa do Księgi Wieczystej.

Z miłą chęcią udzielę wszelkich odpowiedzi na Państwa pytania.

Pozdrawiam
tel. 502-989-706
e-mail monika@privatebankier.pl

witam,

maksymalna zdolność kredytowa to w Państwa przypadku 316 tysięcy, jednakże sugerowana kwota kredytu to 225 tysięcy, przy założeniu, że kredyt będzie udzielony w złotówkach na okres 30 lat. Przy kwocie, która Państwa interesuje - czyli 190 tysiącach rata będzie w okolicach 1200 PLN.  Na kredyt we frankach szwajcarskich w tej chwili raczej nie mają Państwo co myśleć, bo brak będzie zdolności kredytowej.

W razie pytań prosze o kontakt telefoniczny 502-989-706 lub e-mail monika@privatebankier.pl.

Witam,

niestety chyba będę musiała Pana rozczarować - takie "kombinacje" mają tę wadę, że przy dzisiejszym stanie dostosowania naszego prawa do prawa unijnego są raczej niewykonalne ... co do zasady - bank i nieruchomość muszą podlegać pod to samo prawo - jeśli kredyt ma dotyczyć nieruchomości na terenie naszego kraju to i bank powinien być bankiem lub oddziałem banku zagranicznego w rozumieniu polskich przepisów.

tak, dane podawane w formularzach z reguły są weryfikowane - przynajmniej telefonem do pracodawcy lub urzędu gminy (w odniesieniu do osób prowadzących działalność gospodarczą), czasem bank poprosi o przedstawienie dodatkowych dokumentów, np. PITu za ubiegły rok lub wyciągu z rachunku - w takim przypadku nie ukryje się, ze dochody są dużo mniejsze lub nie ma ich wcale.