 Pokaż wiadomości
|
|
Strony: [1]
|
|
1
|
Kredyty / Kredyty mieszkaniowe / Odp: lista pytan do porownania roznych kredytow
|
: Grudnia 31-12-2007, 02:24:38
|
Witam ponownie
To juz czwarty dzien mojej przygody z kredytami hipotecznymi.
Oto lista zagadnien ktora przygotowalem w celu porownania roznych ofert. Pomyslalem ze ktores z was moglo by cos dodac:
1. oprocentowanie
jaka jest wysokosc marzy
jaki jest sposob okreslania wibor/libor
czy sposob wyznaczania oprocentowania jest zapisany w umowie czy regolaminie
symulacja wysokosci rat malejacych/rownych
symulacja wysokosci rat przy wzroscie stop procentowych o 1, 2 procent a takze wzrostu kursu franka do 2,50 pln
2przewalutowanie
kiedy mozna przewalutowac
koszt przewalutowania(prowizja spread)
czy koszty te sa ujete w umowie czy regolaminie
przykladowa symulacja jak bedzie wygladac rata oraz koszt w pln po przewalutowaniu z frankow przy kursie 2.50 z zalozeniem ze wziolem kredyt przy kursie aktualnym
czy jezeli raz przewalutuje z frankow na zlotowki bank moze odmowic mi przewalutowania w druga strone
3 calkowity koszt uzyskania kredytu(prowizja, ubezpieczenia, ....)
4 mozliwosc zmiany typu rat malejace/rowne
kiedy mozna zmieniac wysokosc rat ile to kosztuje
5 wycena
czy konieczna, czy na koszt banku , jaki koszt
ustal jasno parametry kredytu: kwota, wklad wlasny, okres kredytowania. min. marza jest od tego uzalezniona, zeby cokolwiek porownywac musi byc jakis punkt odniesienia. A cos takiego to jedynie wrozka moze:): przykladowa symulacja jak bedzie wygladac rata oraz koszt w pln po przewalutowaniu z frankow przy kursie 2.50 z zalozeniem ze wziolem kredyt przy kursie aktualnym jaki doradca jest w stanie przewidziec, kiedy kurs franka osiagnie 2,5zł i jaki w tym dniu bedzie WIBOR?jaka bedzie kwota Twojego zadluzenia w dniu, kiedy do czegos takiego by doszlo? bo zakladamy, ze kredyt bedzie splacany? czy tylko traktowany doswiadczalnie? mam nadzieje, ze niewiele osob potraktowalo liste powaznie, nie kopiuje jej i nie rozpocznie to plagi samobojstw wsrod doradcow:) |
|
|
|
|
2
|
Kredyty / Kredyty mieszkaniowe / Odp: lista pytan do porownania roznych kredytow
|
: Grudnia 31-12-2007, 01:53:05
|
Witam ponownie To juz czwarty dzien mojej przygody z kredytami hipotecznymi. Oto lista zagadnien ktora przygotowalem w celu porownania roznych ofert. Pomyslalem ze ktores z was moglo by cos dodac: 1. oprocentowanie jaka jest wysokosc marzy jaki jest sposob okreslania wibor/libor czy sposob wyznaczania oprocentowania jest zapisany w umowie czy regolaminie symulacja wysokosci rat malejacych/rownych symulacja wysokosci rat przy wzroscie stop procentowych o 1, 2 procent a takze wzrostu kursu franka do 2,50 pln 2przewalutowanie kiedy mozna przewalutowac koszt przewalutowania(prowizja spread) czy koszty te sa ujete w umowie czy regolaminie przykladowa symulacja jak bedzie wygladac rata oraz koszt w pln po przewalutowaniu z frankow przy kursie 2.50 z zalozeniem ze wziolem kredyt przy kursie aktualnym czy jezeli raz przewalutuje z frankow na zlotowki bank moze odmowic mi przewalutowania w druga strone 3 calkowity koszt uzyskania kredytu(prowizja, ubezpieczenia, ....) 4 mozliwosc zmiany typu rat malejace/rowne kiedy mozna zmieniac wysokosc rat ile to kosztuje 5 wycena czy konieczna, czy na koszt banku , jaki koszt ustal jasno parametry kredytu: kwota, wklad wlasny, okres kredytowania. min. marza jest od tego uzalezniona, zeby cokolwiek porownywac musi byc jakis punkt odniesienia. A cos takiego to jedynie wrozka moze:): przykladowa symulacja jak bedzie wygladac rata oraz koszt w pln po przewalutowaniu z frankow przy kursie 2.50 z zalozeniem ze wziolem kredyt przy kursie aktualnym jaki doradca jest w stanie przewidziec, kiedy kurs franka osiagnie 2,5zł i jaki w tym dniu bedzie WIBOR?jaka bedzie kwota Twojego zadluzenia w dniu, kiedy do czegos takiego by doszlo? bo zakladamy, ze kredyt bedzie splacany? czy tylko traktowany doswiadczalnie?  mam nadzieje, ze niewiele osob potraktowalo liste powaznie, nie kopiuje jej i nie rozpocznie to plagi samobojstw wsrod doradcow:) |
|
|
|
|
3
|
Kredyty / Kredyty mieszkaniowe / Odp: lista pytan do porownania roznych kredytow
|
: Grudnia 31-12-2007, 01:32:07
|
Witam ponownie
To juz czwarty dzien mojej przygody z kredytami hipotecznymi.
Oto lista zagadnien ktora przygotowalem w celu porownania roznych ofert. Pomyslalem ze ktores z was moglo by cos dodac:
1. oprocentowanie
jaka jest wysokosc marzy
jaki jest sposob okreslania wibor/libor
czy sposob wyznaczania oprocentowania jest zapisany w umowie czy regolaminie
symulacja wysokosci rat malejacych/rownych
symulacja wysokosci rat przy wzroscie stop procentowych o 1, 2 procent a takze wzrostu kursu franka do 2,50 pln
2przewalutowanie
kiedy mozna przewalutowac
koszt przewalutowania(prowizja spread)
czy koszty te sa ujete w umowie czy regolaminie
przykladowa symulacja jak bedzie wygladac rata oraz koszt w pln po przewalutowaniu z frankow przy kursie 2.50 z zalozeniem ze wziolem kredyt przy kursie aktualnym
czy jezeli raz przewalutuje z frankow na zlotowki bank moze odmowic mi przewalutowania w druga strone
3 calkowity koszt uzyskania kredytu(prowizja, ubezpieczenia, ....)
4 mozliwosc zmiany typu rat malejace/rowne
kiedy mozna zmieniac wysokosc rat ile to kosztuje
5 wycena
czy konieczna, czy na koszt banku , jaki koszt
zeby odpowiedziec na te wszystkie pytania to musialbys zatrudnic dozywotnio doradce, bo jesli dokonac symulacji wysokosci rat przy wzroscie stop procentowych o 1, 2 procent a takze wzrostu kursu franka do 2,50 pln, to mozna odrazu dla spadku stop, wzrostu kursy do 2,6 2,8 jak i spadku do 1,8. dodatkowo w jednym czasie i stopy moga wzrosnac i kurs franka, niech to bedzie nowe zadanie dla Twojego doradcy:) Dodatkowo pewnie dla 10 roznych kwot kredytu i dla kazdego z bankow? Spread nie jest prowizja, to roznica pomiedzy kursem kupna a sprzedazy, znaczy to tyle samo ze juz nastepnego dnia po zaciagnieciu kredytu, gdybys chcial go splacic placisz wiecej dlatego, ze kredyt zaciagasz wg kursu kupna a splacasz wg kursu sprzedazy. Nie ma to nic wspolnego z prowizja za przewalutowanie. |
|
|
|
|
4
|
Kredyty / Kredyty mieszkaniowe / Odp: wycena nieruchomości
|
: Grudnia 31-12-2007, 01:16:32
|
|
zalezy od banku, zalezy od nieruchomosci, zalezy od kwoty kredytu, od miejscowosci,nie kazdy bank wymaga wyceny, banki doskonale orientuja sie jakie sa ceny w okolicy a cala wycena polega na wizycie insektora, ktory tylko potwierdza, ze taka nieruchomosc istnieje a nie jest to jakis pustostan.
|
|
|
|
|
5
|
Kredyty / Kredyty mieszkaniowe / Odp: Współkredytobiorca - kto może nim być
|
: Grudnia 31-12-2007, 09:02:11
|
Bede chcial kupic mieszkanie jednak jestem dopeiro po studiach i zaczelem dopeiro prace wiec sam raczej nie podolam kredytowi zwlaszcza ze mieszkam we wroclawiu, dlatego chce do kredytu wziasc wspolkredytobiorca czy to musi byc ktos spokrewniony czy to moze byc np moja dziewczyna (nie zyjemy z sformalizowanym zwiazku)?
wspolkredytobiorca moze byc kazdy, jedynie na co nalezy zwrocic uwage, czy bank jesli chodzi o okres kredytowania przyjmie za limit Twoj wiek, czy najstarszego wspokredytobiorcy, bo moze byc to problemem, w przypadku jesli wspolkredytobiorca jest rodzic, ktory ma 50 lat, wowczas moze sie okazac, ze maksymalny okres kredytowania to 20 lat. Wspolkredytobiorca nie musi byc spokrewniony, wazne aby mial zdolnosc, nie mial negatywnej historii bik i spelnial wymogi banku np, okres zatrudnienia. |
|
|
|
|
7
|
Kredyty / Kredyty mieszkaniowe / Odp: kredyt mieszkaniowy a praca w Anglii
|
: Grudnia 31-12-2007, 08:54:59
|
|
a czy jakies premie sa?, czy np przelewy na konto przewyzszaja 500-600 funtow i to duza roznica 500czy 600 funtow, dlatego ze 100 funtow to jakies 500zł a to ma duzy wplyw na zdolnosc.
fakt 500-600 funtow w porownaniu do polskich zarobkow to nie tak malo ale banki najczesciej przyjmuja, ze osoba uzyskujaca dochody poza Polska po odliczeniu raty powinna miec jeszcze jakies 500 euro na utrzymanie. czyli 1800zl co w funtach jest jakies 360funtów, czyli jesli jest to 500funtow to pozostaje 140 funtow na splate, czyli jakies 700zł a to zdolnosc na jakies 120tys kredytu.
|
|
|
|
|
8
|
Kredyty / Kredyty mieszkaniowe / Odp: nordea, santander, ge money, wbk, multibank który wybrać?
|
: Grudnia 25-12-2007, 06:41:10
|
Witam. nordea, santander, ge money, wbk, multibank który wybrać? kredyt 235000tys na 30 lat. W nordea moja zdolność ogranicza sie jedynie do złotówek, a chyba na taki okres czasu bardziej opłacalny byłby frank. proszę o podpowiedz?
sa i inne banki, poza tym te wszystkie banki skladaja ofertę a jak to bedzie wygladalo w rzeczywistosci trudno powiedziec, brak danych o kliencie. Klient czesto idzie do banku i nie wie jakich informacji udzielic, a te ktorych udziela nie zawsze jemu pomagaja. |
|
|
|
|
9
|
Kredyty / Kredyty mieszkaniowe / Odp: NAJPIERW KREDYT NA DZIALKE I ZARAZ NA BUDOWE DOMU- CO POLECACIE?
|
: Grudnia 24-12-2007, 04:40:29
|
Waham sie między Santanderem a Mbankiem- muszę wziąć 600.000 w tym 100 tys na zakup dzialki, a 500.000 na budowe domu. Tj. 100% inwestycji. Ze zdolnoscia nie ma problemu. Problem jest w krótkim terminie - miesiac na otrzymanie pieniędzy a jeszcze nie zlożylam wniosku i grunt mi sie pali pod stopami;-) oraz w kombinacji kredytów- wziąć jeden mniejszy a potem drugi- splacic pierwszy i dalej ciagnac ten wiekszy kredyt- ale wtedy place prowizje za jeden kredyt i drugi oraz za wcześniejsza splatę (choc podobno Santander nie ma prowizji- nie wiem tylko czy za tym nie czai sie wys marża itd), czy też wziąć niższy kredyt i po 2 mies. dobrać reszte (?) a moze od razu wziąć caly- tylko że przez dwa mies. w oczekiwaniu na pozwolenie na budowe placic bedę krocie w ratach..... Poradźcie coś , z góry dzieki.
jestem przedstawicielem rowniez m banku i mbank nie pobiera prowizji:) i polecam. Druga sprawa bez sensu jest skladanie wniosku dwukrotnie lepiej zlozyc jeden na 100% inwestycji. zyskasz na czasie:) chyba, ze budowa jest planowana w krtokim czasie ale nie 2-3 miesiecy a roku, wowczas lepiej najpierw kupic dzialke. Prosze o kontakt a napewno pomoge:) |
|
|
|
|
10
|
Kredyty / Kredyty mieszkaniowe / Odp: kredyt mieszkaniowy a praca w Anglii
|
: Grudnia 24-12-2007, 04:33:28
|
|
pociesze Ciebie tym, ze udokumentowanie dochodu to rowniez historia z konta, w przypadku hipotek nie ma problemu, jesli wplywy sa na konto zagraniczne.
Dlatego zdolnosc jest badana tez na podstawie wplywow a nie samej umowy, kazdy moze otrzymywac wynagrodzenie za nadgodziny, premie itd, bo rzeczywiscie 500-600P jest zdolnosc ale mala tym bardziej, ze jak wspominales w przypadku klienta, otrzymujacego dochody z zagranicy liczy sie inne koszty utrzymania. a i w Polsce majac dochod rzedu 3000zl, skladajac wniosek indywidulanie ciezko bedzie o kredyt powyzej 320000 zl. I owszem istnieje mozliwosc otrzymania kredytu na 100% wartosci nieruchomosci. Chociaz wybor jest mniejszy, bo rzeczywiscie banki wymagaja od takich osob wkladu wlasnego.
|
|
|
|
|
11
|
Kredyty / Kredyty mieszkaniowe / Odp: Refinansowanie kredytu mieszkaniowego
|
: Grudnia 24-12-2007, 04:23:06
|
|
refinansowanie szczegolnie kredytów we frankach nie jest zupelnie oplacalne.
Z prostej przyczyny jest to zaciagniecie nowego kredytu na splate starego.
Prosze zauwazyc jaki kurs byl kilka lat temu a jaki dzis i w zwiazku z tym jaka kwote franka bedziemy zaciagac. do datkowo spread.
Poza tym tez nalezy zwrocic uwage czy przeniesienie nie wiaze sie z kolejna prowizja i w koncu czy refinansowanie z doborem srodkow, czy tez konsolidacja innych zobowiazan to kredyt na tych samych warunkach, co kredyt mieszkaniowy, najczesciej nie, bo wiaze sie z podwyzszona marza.
Druga sprawa, czy bank refiansuje do wysokosci pierwotnego zadluzenia , czy tez do kwoty zadluzenia na dzien zlozenia wniosku.
A nizsza rata wiaze sie z tym, ze kredyt znowu jest udzielany na 30 lat, dluzsza splata obniza kwote raty a nie koszt kredytu. Szczegolnie "ulga" jest odczuwalna kiedy trafimy do banku gdzie kredytowanie zostanie wydluzone do 40lat a nawet i dluzej.
Dlatego naprawde nalezy sie zapoznac z oferta banku a nie ulegac nizszym ratom.
|
|
|
|
|
|
