kredyt na zakup dzialki i budowe domu

[maciejdm1]

witam.
prosze doradzic jaki najlepszy kredyt na zakup dzialki i budowe domu.
dzialka wartosci 50000 a koszt budowy domu ok.300000
razem 350000.
dochod miesieczny moj i zony to ok.4000zl. mamy dwojke dzieci
 pozdrawiam

[michal_sz]

Obawiam się, że przy dochodach 4000 zł netto i 4 osobach w gospodarstwie domowym, może być ciężko o kredyt w wysokości 350.000 zł.
Pozdrawiam

[hostka]

u mnie w banku przy tych dochodach w walucie PLN przy 4 osobach wychodzi zdolnosc 182 tys , nie wiem w jakim wieku sa dzieci ale jak dorosle to moga juz byc na swoim utrzymaniu , wtedy mozna na 2 osoby to wychodzi zdolnosc kredytowa na 228 tys . pozdrawiam

[maciejdm1]

widze ze ten dochod jest maly...
ale zastanawia mnie taka rzecz-jakie dochody pod uwage biora banki.chodzi mi o to ze pracuje w poteznej firmie ,gdzie praktycznie co dwa miesiace placone mam dodatkowe pieniadze.na przyklad gdy w marcu potrzebowalem zaswiadczenie o zarobkach wyliczono mi dochod 4700 netto (dochód byl brany za styczen i luty ,a w tym czasie mialem te "lewe" pieniadze)
co miesiac z podstawowej wyplaty mam ok.2600zl netto.
czy te dodatkowe pieniadze beda brane pod uwage?

[michal_sz]

Witam,
w dlaczego piszesz "lewe" pieniądze? Jeśli są to w miarę regularne premie czy prowizje, to bank weźmie je pod uwagę (i tu zależy od banku w jakim procencie, niektóre przyjmą 100%, inne np. 50%).
Przy umowie o pracę banki wymagają zaświadczenia o zarobkach wypełnione przez pracodawcę. Co bank to inne zaświadczenie, np. średni dochód netto (lub brutto) z 3 miesięcy, z 6 m-cy netto lub/i brutto, czy też czasem i z 12 m-cy). Dodatkowo (i znów w zależności od banku) może być też wymagany wyciąg z rachunku bankowego za 3 m-cy, jak i PIT.
Kwestia na dłuższą rozmowę. Jeśli jesteś z Wielkopolski lub Pomorza, służę pomocą. Jestem mobilnym doradcą z Poznania i obsługuję klientów w zakresie kredytów hipotecznych przede wszystkim wspomniane regiony (inne też - kwestia uzgodnienia). 22 banki  ofercie, bez żadnych dodatkowych kosztów.

Pozdrawiam
Michał Szóstak
Goldenegg
tel. 0 606 956 780

[maciejdm1]

dzieki michal za odpowiedz- ja jestem z Głogowa.bylem u siebie w miescie w agencji kredytowej popytac o rozne rzeczy.powiedziano mi ze moj dochod i zony razem bedzie wynosic ok.5500-6000 netto (wiedza mniej wiecej ile zarabiaja ludzie w mojej pracy bo ostatnio duzo osob ich odwiedza).
na poczatku nie wyjasnilem pewnej sprawy.otóz najpierw chce kupic dzialke i za ok.rok podejme decyzje o budowie domu(pewne sprawy rodzinne  mi sie wyjaśnia)
pan przedstawil mi oferte w której najpierw biore 50000 na zakup dzialki a nastepnie po ok. roku dostalbym kredyt konsolidacyjny na calosc.
rata na 30 lat wynosila cos kolo 2400zl/mies.troche wydalo mi sie duzo.
gdy spytalem o kredyt z doplatami to odpowiedzial mi ze wcale nie bedzie on tanszy.
prosze o jakies rady.moze wziasc kredyt na dzialke (30 lat )a potem ten z doplatami na 20 lat (krótszy okres splat wyzsza rata ale i wyzsze odsetki z czego polowe spolaca panstwo) a po 8 latach szukac tanszego kredytu ? nie wiem czy dobrze kombinuje z tymi odsetkami ale zawsze moge liczyc na Wasze podpowiedzi.
dodam jeszcze ze pan powiedzial mi ze kredytu we frankach nie dostane bo nieruchomosc nie znajduje sie w miejscowosci gdzie jest siedziba gminy.
dzieki z gory za odpowiedz. moze ktos z was ma jakies propozycje ?
pozdrawiam.

[grupa_konkret]

Jeśli zaciągniesz teraz kredyt na zakup działki (tego dopłaty nie dotyczą) a za rok chcesz go "konsolidować" to tego nowego dopłaty też nie obejmą. Dla kredytu z dopłatami najlepiej by było, gdybyście kupowali działkę z rozpoczętą budową - taki cel jest wymieniony w ustawie.

Z kredytem we frankach rzeczywiście byłby problem - na 100% wartości transakcji, przy tych dochodach.

przy dochodach rzędu 5500 netto, bez kredytów i innych zobowiązań jest teoretycznie zdolność na kwotę 389 tys w PLN (ale jest to stricte teoretycznie - ostatnio analitycy "lubią" obcinać kwoty kredytów w imię obniżania ryzyka).

[michal_sz]

Sam kredyt na działkę w walucie obcej odradzam, jeśli za jakiś czas będziesz planował budowę i zaciąganie kredytu (w tym samym lub innym banku). Odradzam, bo: jest o niego stosunkowo ciężko, mała kwota kredytu (i niewielka różnica w racie), koszt spreadu, a gdy za jakiś czas będzie wchodziło w grę refinanowanie+budowa to jeszcze możesz "naciąć się" na wzrost kursu waluty obcej, co będzie skutkowało większą wówczas kwotą do spłaty niż pożyczyłeś.
Jeśli masz 10% wkładu własnego, całkiem w porządku ofertę ma np. Lukas (dochody powinny przejść na samym zaświadczeniu).
Przy kredycie do 80.000 zł nie ma kosztów za wcześniejszą spłatę.

Pozdrawiam

[maciejdm1]

pochodzilem troche po bankach .najlepsze oferty przedstawie jak wszystko skompletuje.
mam pytanie czy biorac teraz kredyt na dzialke bede mial w przyszlosci problem zeby zaciagnac kredyt z doplatami na budowe domu?

[michal_sz]

Jeśli spełniasz warunki kredytu preferencyjnego, to posiadanie działki "na kredyt" nie stanowi problemu. Jednak jeśli będziesz planował ubiegać się o kredyt preferencyjny, to będzie musiało to być tak:
wybierasz bank oferujący program Rodzina na swoim (Pekao, Pocztowy, PKO B itp.) i ubiegasz się o kredyt na refinansowanie Twojego kredyt na zakup działki (będzie to kredyt standardowy z oferty danego banku, a nie preferencyjny bo ustawa nie pozwala na refinansowanie takiego zakupu) i wnioskujesz (drugi kredyt) o kredyt preferencyjny na budowę domu.

Pozdrawiam