witam
zacznijmy może od tego, że nie wszyscy doradcy kredytowi są niekompetentni
naprawdę zdarzają sie wśród nas osoby, które potrafią pomóc swojemu Klientowi
w zasadzie jeśli chodzi o dokumenty wymagane w przypadku zakupu nieruchomości, mieszkania na rynku wtórnym to powinna Pani zasięgnąć informacji w Banku, w którym zamierza się Pani starać o kredyt, dokumentami, których może zażądać bank są:
a) akt własności mieszkania na nazwisko zbywcy,
b) aktualny wyciąg z Księgi Wieczystej (pojęcie aktualności też niestety jest różne w różnych bankach, dla jednego będzie to 1 miesiąc, a dla drugiego 3 miesiące); jeśli nieruchomość ma obciążoną księgę wieczystą zbywca będzie musiał dostarczyć z właściwego banku zaświadczenie, ze w sytuacji gdy Pani Bank przeleje środki na Bank Zbywcy (ten, który jest wpisany w KW) ten zwolni hipotekę, dodatkowo w takim zaświadczeniu umieszcza sie też aktualne saldo zadłużenia oraz numer rachunku, na który ma nastąpić spłata;
c) zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości z tytułu czynszu i funduszu remontowego (niekiedy nie wymagane),
d) zaświadczenie z Urzędu Gminy/Miasta o niezaleganiu przez zbywcę z opłatami podatku od nieruchomości i(jeśli grunt jest w użytkowaniu wieczystym) o niezaleganiu z opłatami za użytkowanie wieczyste,
e) przedwstępna umowa kupna tej nieruchomości (i tu podejścia też są różne - albo notarialna albo umowa cywilna),
f) wycena nieruchomości - to też różnie, w np. Millennium jedzie rzeczoznawca bankowy i sam ocenia wartość nieruchomości, w Nordea Banku do 300 tysięcy ceny są porównywane z cenami z ogłoszeń z prasy, a powyżej musi być wycena, za którą Pani płaci;
dodatkowo Bank może zażądać od Pani PITu rocznego
Jeśli miałaby Pani jakieś jeszcze pytania to bardzo proszę o kontakt
pozdrawiam
Autor