kredyt hipoteczny a spadający kurs franka

[Barteczek]

Dziękuję za fachowe info:) Zgadzam się z Tobą w 100% Jeżeli tylko akceptujemy ryzyko to franki faktycznie są dobrym rozwiązaniem.

[kasiulek]

Dziękuję za fachowe info:) Zgadzam się z Tobą w 100% Jeżeli tylko akceptujemy ryzyko to franki faktycznie są dobrym rozwiązaniem.

ryzyko jest zawsze, przy kazdym kredycie. a co do CHF to jak to mowia "jest ryzyko, jest przyjemnosc a w tym przypadku realne oszczednosci

[ziut19]

Asiu, Asiu. Odpowiadasz bardzo madrze i generalnie zgadzam sie z uwagami merytorycznymi, ale czasami ograniczasz sie tylko do Deutsche Banku i zapominasz, ze na rynku jest jeszcze kilka innych bankow.
Dlatego Twoja odpowiedz na pytanie marcing nie jest do konca prawidlowa.
Jesli chlopak wzial kredyt denominowany/walutowy, to oczywiscie masz pelna i absolutna racje.
Natomiast jesli wzial kredyt indeksowany, to juz wprowadzilas go w blad, poniewaz wysokosc transzy, ktora otrzyma w zaden sposob nie zalezy od kursu waluty.

[mitek]

a jak to jest z tym frankiem...na ile wiadomo kiedy warto brac kredyt w walucie zagranicznej a kiedy w polskiej no i czy realnie oplaca sie wrazie czego pozniejsze przewalutowanie ? wiem ze te pytania moga byc banalne ale nie wiem wiec pytam...

[Aska]

do ziut19:

Z uwagą przeczytałam Twoja informacje dla mnie. Proszę - wyjaśnij mi, co ty rozumiesz pod pojeciem kredytu indeksowanego?

Ja pobawiłam sie troche w internecie i oto co znalazłam na ten temat:

1. Co to jest kredyt indeksowany?  ? /Dominet Bank/
Kredyt indeksowany jest to kredyt, którego wysokość zależy od kursu waluty obcej w stosunku do złotego. Jest on wypłacany przez bank w złotych. Również spłata tego kredytu następuje w złotych, natomiast wysokość każdej raty jest określana na podstawie kursu sprzedaży obowiązującego dwa dni robocze przed dniem wymagalności danej raty.

2.wahania kursów walutowych mają wpływ na kwotę kredytu?
 
 
Tak, zmiany kursów walut w trakcie okresu kredytowania mają wpływ na wysokość kwoty zaciągniętego kredytu oraz na wysokość kwoty pozostałej do spłaty.
 
Bank uruchamia dokładnie taką kwotę, o jaką wnioskowałeś i jaka została uwzględniona w umowie kredytu. Niezależnie od wybranej przez Ciebie waluty kredytu kwota kredytu wskazana we wniosku i umowie jest zawsze wyrażona w PLN, a wypłata kredytu zawsze następuje w PLN. Bank nie udziela kredytów stricte walutowych, tylko kredytów indeksowanych do walut obcych. Kwota kredytu jest przeliczania na wybraną walutę obcą według obowiązującego kursu z danego dnia. Ze względu na zmiany zachodzące w kursach walut kwota kredytu ulega zmianom w miarę zmian kursów.

Jeśli kwotę kredytu w PLN, o którą się ubiegałeś przeliczałeś na walutę obcą, do której indeksowany jest Twój kredyt, korzystałeś z kursu kupna waluty obowiązującego w dniu składania wniosku (np. przy kursie 1 CHF = 2,55 PLN, 100 000 PLN/2,55 = 39 216 CHF).
Przy uruchamianiu kredytu, ta sama kwota w PLN jest przeliczana na walutę obcą według kursu obowiązującego w dniu uruchomienia kredytu (np. przy kursie 1 CHF = 2,5 PLN, 100 000 PLN/2,5 = 40 000 CHF).

Przy spłacie kredytu raty podane w harmonogramie (w walucie obcej) są przeliczane na kwoty należne Bankowi (w PLN) według obowiązującego kursu sprzedaży walut z Tabeli Kursów obowiązującej w Banku w dniu spłaty kredytu. Dokładna wysokość raty jest znana w chwili wykonywania transakcji spłaty, ponieważ do przeliczeń używa się aktualnych kursów. Przed datą spłaty raty możesz poznać jedynie orientacyjną wysokość raty (przeliczając ratę w walucie kredytu na PLN według aktualnie obowiązującego kursu).

3.Kredyty, które zaciągamy w CHF to de facto kredyty indeksowane do waluty obcej i zaciągane w złotych polskich, czyli zaciągamy kredyt w złotówkach i jest on przeliczany na franki. Najkorzystniej jest brać kredyt wtedy, kiedy kurs franka jest wysoki a spłacać wtedy , kiedy jest niski gdyż w momencie indeksowania (przeliczania) złotówek na franki - im wyższy kurs, tym mniejsza ilość franków, co dla Państwa oznacza mniejszą sumę do oddania

4. W przypadku kredytów indeksowanych kwota wnioskowana jest podawana w złotych, ale przyznawana przez Bank jako równowartość danej kwoty we wnioskowanej walucie indeksacyjnej. Efektem tego jest podpisanie umowy określającej kwotę kredytu w walucie obcej - co w przypadku niekorzystnej zmiany kursu tej waluty pomiędzy dniem zawarcia umowy a uruchomieniem kredytu skutkuje otrzymaniem mniejszej kwoty w złotych (szczególnie jest to dotkliwe w sytuacji, gdy Kredytobiorca nie posiada własnych rezerw finansowych na uzupełnienie powstałego w ten sposób braku)
    uruchamianie kredytów indeksowanych jest dokonywane po niższym kursie kupna danej waluty (cenie skupu tej waluty przez Bank), natomiast spłata następuje po wyższym kursie sprzedaży (cenie nabycia danej waluty w Banku), co powoduje, że przy różnicy pomiędzy tymi kursami np. 10 groszy na każdym tysiącu jednostek waluty obcej powoduje konieczność spłaty nadwyżki w wysokości 100 złotych
PRZYKŁAD:    
wnioskowana kwota kredytu:    100.000 złotych
waluta indeksacji:    CHF
kurs kupna w dniu uruchomienia:    1 CHF = 2,90 PLN
kurs sprzedaży w dniu uruchomienia:    1 CHF = 3,00 PLN
kwota kredytu w umowie:    34.482,76 CHF (100.000,00 PLN / 2,90)
kwota kapitału do spłaty w złotych    103.448,28 PLN (34.482,76 CHF * 3,00)
nadwyżka kapitału    3.448,28 PLN
    
    kwota raty kredytu indeksowanego kursem waluty obcej jest podana w tej walucie, a jej spłata odbywa się poprzez zapłatę jej równowartości w walucie rodzimej. W przypadku zwyżki kursu danej waluty rata kredytu także wzrasta nawet w sytuacji kiedy nie jest podwyższana stopa procentowa kredytu
    za najbliższych kilka lat Polska znajdzie się w strefie EURO i podjęcie decyzji dzisiaj o wzięciu kredytu indeksowanego w obcej walucie naraża Kredytobiorcę na to, że po zmianie złotego na EURO jego kredyt nadal pozostanie indeksowany, z wszystkimi tego konsekwencjami

5. Znalazłam nawet na forum naszego OLO. Oto co on napisał:

1. Data: 2006-12-27 20:05:12
Temat: Kredyt w CHF indeksowany a denominowany
Od: Jarek Dukat <n...@f...news> szukaj wiadomości tego autora


Czym sie rozni kredyt indeksowany w CHF od denominowanego w CHF?

Jarek


Pokaż wiadomość z nagłówkami


 Do góry

2. Data: 2006-12-27 21:38:15
Temat: Re: Kredyt w CHF indeksowany a denominowany
Od: "Olo" <a...@w...pl> szukaj wiadomości tego autora


denominowany oznacza żę ratę masz podaną w walucie, indeksowany rata jest
podana w PLN.Przy kredycie denominowanym może się zdarzyć że w dniu
spisywania umowy widnieje na niej jakaś konkretna kwota CHF a w dniu wypłaty
zmienią się kursy i dostaniesz w złotówkach inną kwotę niż się
spodziewałeś.W kredycie indeksowanym kredyt jest przeliczany w dniu wypłaty
i podany w złotówkach

Użytkownik "Jarek Dukat" <n...@f...news> napisał w wiadomości
news:emujle$fvh$1@inews.gazeta.pl...
> Czym sie rozni kredyt indeksowany w CHF od denominowanego w CHF?
>
> Jarek




Pokaż wiadomość z nagłówkami


 Do góry

3. Data: 2006-12-28 02:45:55
Temat: Re: Kredyt w CHF indeksowany a denominowany
Od: Jarek Dukat <n...@f...news> szukaj wiadomości tego autora


Olo wrote:
> denominowany oznacza żę ratę masz podaną w walucie, indeksowany rata jest
> podana w PLN.Przy kredycie denominowanym może się zdarzyć że w dniu
> spisywania umowy widnieje na niej jakaś konkretna kwota CHF a w dniu wypłaty
> zmienią się kursy i dostaniesz w złotówkach inną kwotę niż się
> spodziewałeś.W kredycie indeksowanym kredyt jest przeliczany w dniu wypłaty
> i podany w złotówkach

Chyba rozumiem, ale dla upewnienia sie: biore kredyt na budowe domu,
ktory bedzie wyplacany w transzach. Interesuje mnie kredyt indeksowany.
Kwota kredytu i poszczegolne transze z gory ustalane sa w PLN, a przy
wyplacie kolejnych transz kapital kredytu powieksza sie o ilosc frankow
wynikajaca z kursu w dniu wyplaty transzy, tak?

Pozdr.
Jarek


Pokaż wiadomość z nagłówkami


 Do góry

4. Data: 2006-12-28 13:19:05
Temat: Re: Kredyt w CHF indeksowany a denominowany
Od: Sławomir Szyszło <s...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora


Dnia Thu, 28 Dec 2006 03:45:55 +0100, Jarek Dukat <n...@f...news> wklepał(-a):

>Chyba rozumiem, ale dla upewnienia sie: biore kredyt na budowe domu,
>ktory bedzie wyplacany w transzach. Interesuje mnie kredyt indeksowany.
>Kwota kredytu i poszczegolne transze z gory ustalane sa w PLN, a przy
>wyplacie kolejnych transz kapital kredytu powieksza sie o ilosc frankow
>wynikajaca z kursu w dniu wyplaty transzy, tak?

Tak. Z tym że należy upewnić się, że brany jest kurs z dnia wypłaty transzy, a
nie tylko *pierwszej* transzy.

Rozumiem -myslę, ze dobrze - ze Twoja definicja kredytu indeksowanego jest bliższa tej z forum, czyli punktowi  5-temu, niz tym wcześniejszym wypowiedziom. Jeśli tak, to oczywiście masz racje, ze wówczas na wysokośc transzy nie ma wpływu kurs. Ma on wówczas wpływ tylko na ostateczna wysokość kapitału do spłaty.
Jednak kredyt denominowany, a indeksowany w literatusze finansowej to zwroty alternatywne.

Owszem, czesto w swoich wypowiedziach bazuje na kredytach Deutsche Banku, ale zeby traktować to jako ograniczenie, to chyba przesada.
Zasady kredytowania w wiekszości banków sa zbliżone i tak naprawde róznia się niuansami np. inaczej ustalana datą waluty po ktorej przelicza sie kredyt.

Byłabym Ci wdzieczna ogromnie, jesli zechciałbyś mnie wynieść poza bariery ograniczenia i dokształcic jakie banki daja kredyty inne niż DB.

[ziut19]

Asiu moja bardzo sympatyczna
Otoz jest tak: banki daja kredyty denominowane/walutowe (nie spierajmy sie teraz o nazewnictwo, ale takie jest uzywane "potocznie"). Wowczas w dniu zlozenia wniosku (lub wydania decyzji) kwota w zlotowkach przeliczana jest na dana waluta. Nastepnie wszystkie kwoty wyrazone sa w walucie: wysokosc kredytu, transze. Wowczas ilosc zlotowek zalezy od kursu waluty w dniu wyplaty i moze sie roznic od wnioskowanej kwoty kredytu. Takie kredyty daja: Deutsche, Nordea, PKO BP, Fortis, Lukas, Nykredit.
Roznica w kredycie indeksowanym polega na tym, ze zlotowki zostaja przeliczone na walute dopiero w momencie uruchomienia kredytu/transzy. Kredytobiorca ma zagwarantowana wyplate kwoty o ktora wnioskowal w PLN. A dopiero w momencie wyplaty kredytu/ostatniej transzy poznaje rzeczywista kwote zadluzenia w walucie. Tak dzialaja: mBank, Multibank, Millennium, GE, Polbank. W tym wypadku wysokosc transz ustalona jest z gory i nie istnieje ryzyko, ze klientowi zabraknie (lub zostanie) srodkow.
Splata wyglada juz identycznie. Jest podana w walucie i wysokosc zalezy od kursu.
Tak mniej wiecej lopatologicznie i bardzo ogolnie.

[Aska]

ziut19

Z całym szacuneczkiem, ale co do Polbanku to zdecydowanie sie mylisz. Kredyt w Polbanku nie rózni sie absolutnie niczym - przynajmniej w tej kwestii, o której mówimy - od kredytów Fortisa, Nordei, Deutsche, Lukasa czy innych.

Podaje Ci definicje /podana przez ten bank/ kredytu indeksowanego do waluty obcej.

*kredyt wnioskowany w złotych
*decyzja kredytowa podejmowana jest w złotych
*umowa o kredyt opiewa na kwote w walucie obcej /wg kursu kupna dewiz z dnia zawarcia umowy o kredyt/
*uruchomienie kredytu następuje w złotych
*spłata rat kredytu prowadzona jest z rach. bież. w złotych.

Wszystko jest tu dokładnie tak samo jak wynika z mojego ograniczenia, nawet ten sam dzien waluty jest brany do przeliczeń.

Co do Millenium - zgoda. W ich regulaminie znalazłam takie coś:

16. W przypadku kredytu w walucie obcej:
1) Wnioskodawca we wniosku o udzielenie kredytu
określa kwotę kredytu w PLN z zaznaczeniem
waluty wnioskowanego kredytu,
2) Kredyt jest kredytem indeksowanym do walut
wymienialnych i jest udzielany w złotych
polskich. W umowie kredytowej kwota kredytu
jest określona w PLN,
3) uruchomienie środków z kredytu następuje w
sposób określony w dyspozycji uruchomienia
kredytu, po jej akceptacji przez Bank

Wiec tu zwracam honor. Co do reszty nie sprzeczam sie, bo na ten moment nie mam wiedzy. Mam nadzieje ją wkrótce nadrobić.

Cóż, jak widzisz  - w kazdym z nas są jakieś luki, które poprzez takie dyskusje możemy nadrobić.

[ziut19]

Asiu, temat Polbanku to wiecej niz rzeka. Powiedzialbym, ze ile osob zwiazanych z tym bankiem zapytasz, tyle uzyskasz roznych odpowiedzi. Sam spieralem sie o roznice pomiedzy regulaminem a tym co mowia osoby odpowiedzialne za wspolprace z partnerami zewnetrznymi oraz doradcy tego banku.
Z informacji uzyskiwanych przeze mnie sytuacja wyglada jak opisalem.
Ale juz niedlugo bede mial jasnosc, poniewaz bedziemy uruchamiali (mam taka nadzieje) pierwszy kredyt w tym dziwacznym banku.
Sprawa sie wyjasni. Pozdrawiam.

[somiya99]

Call girls in gurgaon
Call girls gurgaon
gurgaon Call girls
Escorts in Gurgaon
Call girls in Gurgaon
Call girls gurgaon
gurgaon Call girls
Escorts in Gurgaon
Call girls in Haridwar
Call girls in Dehradun
Call girls in Gurugram
Call girls Gurugram
Call girls in Gurugram
Escorts in Gurugram
Call girls in Gurgaon
Call girls Gurgaon
Call girls in gurgaon
Escorts in Gurgaon
Call girls in Delhi
Call girls in Jaipur
models girls in dehradun
Call girls in Noida
Call girls in Inudaipur
Call girl in Mumbai
CP ESCORTS SERVICE
Call Girls in CP
Free ads Posting
Free Business Listing
Free local business listing
Free listing
Call girls in mumbai
Call girls in gurgaon
Call girls in indirapuram
Lawyer in Noida
Best Lawyer in Noida
Advocate Noida
Best Advocate Noida
Advocate in India
Best Advocate in India
Best Lawyer In India
Lawyer In India
Call girls in gurgaon
Call Girls in Agra
Call Girls in pune
Call Girls in noida
Call Girls in mumbai
Call Girls in jaipur
Call Girls in haridwar
Call Girls in delhi
Call Girls in dehradun
Call Girls in bengaluru