grupa_konkret
Jr. Member
Wiadomości: 97
|
 |
« Odpowiedz #1 : Grudnia 10-12-2007, 04:04:54 » |
|
pierwsza rzecz i najbardziej istotna - nie ma możliwości "pożyczyć kasy od znajomego, zeby był wkład własny i zaciągnąć zobowiązania na 100% wartości nieruchomości" - albo wkład wlasny jest (i zaciągamy niższy kredyt) albo go nie ma ... rozwiazaniem mogą być produkty, w których nie ma ubezpieczenia niskiego wkładu wlasnego (np. PolBank, Dombank)
wejście w drugi próg podatkowy nie jest przestepstwem - banki do zdolnosci przyjmują średnią z 3 lub 6 miesięcy, więc ten ubytek się rozłoży proporcjonalnie
wycena lokalu - to zależy od banku - na rynku pierwotnym przyjmuje się standardowo wartość z umowy, natomiast na rynku wtórnym banki albo wymagają wyceny od Klienta albo same zlecają oszacowanie - z reguły są to wartości zbliżone do wartości rynkowych
jeśli chodzi o ubezpieczenia (tym bardziej w kontekście Pana bezpieczeństwa):
1) ubezpieczenie kredytu - to objęcie ochroną ubezpieczeniową Pana spłat do momentu przedstawienia w banku aktualnego odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem na rzecz banku - takie ubezpieczenie de facto nic Panu nie gwarantuje
2) ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - standardowo jest to stawka 3,5% na okres 3-5 lat od wartości brakującej Panu do 20% wartości mieszkania, czyli w Pana przypadku :
185 tys x 20% = 37 tysiecy (taki powinien Pan mieć wkład własny)
zakłądając, ze nie ma Pan wcale to jednorazowo zapłaci Pan
37 tysięcy x 3,5% = 1295 złotych
przy założeniu, ze ma Pan 10 tysięcy oszczędnosci zapłaci Pan
27 tysięcy x 3,5% = 945 złotych
uważam zatem, że w Pana sytuacji nie opłaca się wykorzystywać własnych srodkow na wkład własny, bo de facto nic Pan nie zyskuje, a zostaje Pan bez grosza...
oczywiście można zastanowić się nad rozwiązaniami typu produkty dombanku lub polbanku, gdzie nie ma ubezpieczenia niskiego wkładu własnego
3) jeśli chce Pan rzeczywiście się zabezpieczyć to proponuję Panu zainwestować posiadane środki i otworzyć plan regularnego oszczędzania - inwestycja w fundusze kapitałowe w postaci polisy na życie - taki krok pozwoli Panu zagwarantować sobie bezpieczeństwo i możliwość szybszej spłaty kredytu
4) ubezpieczenie na życie - w wielu bankach jest już wymagane do uruchomienia kredytu - np. w banku millennium jest to koszt miesięczny rzędu ok. 37 złotych, natomiast w np. kredyt banku ubezpieczenie na życie ma Pan gratis do kredytu w cenie raty kapitałowo-odsetkowej
jeśli chciałby Pan poznać szczegóły jakiejś oferty lub miałby Pan jakieś pytania to bardzo proszę o kontakt - na pewno odpowiem
|
Autor