Refinansowanie kredytu mieszkaniowego

[Barteczek]

Czy w ogóle warto? Jakie banki oferują najlepsze warunki??

[mitek]

hm..czy warto ...no wiadomo ze jesli mamy zaciagac kredyt na inny kredyt to musimy miec taka sytuacje aby bylo to potrzebne takie jest mojje zdanei

a patrzyles juz moze oferte  jakichs bankow na ten temat ?

[Barteczek]

Widziałem ofertę w GE, całkiem sensowna. Jak pisałem w innym temacie, refinansowany kredyt trzeba spłacać już co najmniej 12 miesięcy. Ale myślę, że decyzję o refinansowaniu podejmuje się po raczej dłuższym czasie. Może się to okazać opłacalne bo pozwoli np. obniżyć wysokość rat, bo uzyska się atrakcyjniejsze oprocentowanie.

[mitek]

brzmi niezle, a uwazasz ze nie wychodze wtedy wyzsza wartosc wczesneijszego kredytu ?

[aurora]

nie rouzmiem...jak moze byc wyjsc wyzsza wartosc wczesniejszego kredytu??jesli w umowie masz zapewniona bezplatne wczesneijsza splate kredytu to chyba nie powinno byc problemu...a czy w GE moge wziasc wyzsza kwote niz jest mi potrzebna na splate??

[Barteczek]

Tego dokładnie nie wiem, musiała byś zadzwonić lub zapytać się w banku. Ale z tego co wyczytałęm na ich stronie to "Dodatkowo Klient może wnioskować o kredyt na inne cele. "

[mitek]

hm..no jesli jest tak to rzeczywisice bez sensu bylo moje pytanie ... ale grunt ze  rozjasnilem moje pojecie o tym

[doradzamgd]

refinansowanie szczegolnie kredytów we frankach nie jest zupelnie oplacalne.

Z prostej przyczyny jest to zaciagniecie nowego kredytu na splate starego.

Prosze zauwazyc jaki kurs byl kilka lat temu a jaki dzis i w zwiazku z tym jaka kwote franka bedziemy zaciagac. do datkowo spread.

Poza tym tez nalezy zwrocic uwage czy przeniesienie nie wiaze sie z kolejna prowizja i w koncu czy  refinansowanie z doborem srodkow, czy  tez konsolidacja innych zobowiazan to kredyt na tych samych warunkach, co kredyt mieszkaniowy, najczesciej nie, bo wiaze sie z podwyzszona marza.

Druga sprawa, czy bank refiansuje do wysokosci pierwotnego zadluzenia , czy tez do kwoty zadluzenia na dzien zlozenia wniosku.

A nizsza rata wiaze sie z tym, ze kredyt znowu jest udzielany na 30 lat, dluzsza splata obniza kwote raty a nie koszt kredytu. Szczegolnie "ulga" jest odczuwalna kiedy trafimy do banku gdzie kredytowanie zostanie wydluzone do 40lat a nawet i dluzej.

Dlatego naprawde nalezy sie zapoznac z oferta banku a nie ulegac nizszym ratom.

[kasiulek]

Szczegolnie "ulga" jest odczuwalna kiedy trafimy do banku gdzie kredytowanie zostanie wydluzone do 40lat a nawet i dluzej.

no tak, tyle ze rzeczywisty koszt kredytu bedzie znaczaco wyzszy, w koncu kredyt bedziemy splacac co najmniej 10 lat dluzej...

[grupa_konkret]

refinansowanie kredytu ma sens w kilku przypadkach:

a) gdy pierwotny kredyt był zaciągany w walucie obcej (franki), po kursie np. 2,80 --> jeśli założymy, że pozostało nam obecnie do spłaty 100 tysięcy franków to nasz zysk na tej operacji wynosi (2,80 - 2,20)*100.000, czyli 60 000 PLN, przy założeniu, że obecny kurs spłaty to 2,20 PLN i Klient pozostanie przy złotówkach po refinansowaniu i nie ma prowizji za wcześniejszą spłatę

b) gdy spłacamy kredyt od jakiegoś czasu (9 miesiecy w dombanku, 12 w millennium, 18 w mbanku i multi, a 24 w polbanku) i chcemy albo uzyskać kwotę wyższą niż pozostała nam obecnie do spłaty, albo zamierzamy obniżyć wysokość spłacanych rat --> w niektórych przypadkach jest możliwość skorzystania z różnych uproszczeń polegających np. na zaniechaniu badania zdolności kredytowej pod warunkiem terminowego regulowania zobowiązania, które podlega refinansowaniu

c) dotychczasowa współpraca z bankiem nie układa się tak, jakbyśmy sobie tego życzyli (np. obsługa posprzedażowa jest fatalna, wciąż dzwonią pracownicy z banku i coś chcą, lub po prostu w miejscowości, w której mieszkamy nie ma placówki bankowej i odległość jest dla nas problemem)

w każdym przypadku polecam konsultację z doradcą finansowym, który przeliczy i wyjaśni czy opłaca się kredyt refinansować już teraz czy lepiej poczekać jeszcze kilka miesięcy

[Romano]

co do refinansowania kredytu we CHF sie zgodze nie jest to oplacalne, ale np splacanie kredytu mieszkaniowego, czy tez zaciagnietego na prowadzenie dzialalnosci, ktory jest dla nas mocno uciazliwy, z powodu gorszych warunow umowy kredytowej, wtedy moim zdaniem warto refinansowac kredyt na lepsze warunki

[Barteczek]

Czytajac rozne opinnie sam dochodze do wniosku, ze refinansowanie jest zawsze kozystne wtedy kiedy jakos poprawia warunki splaty..

[mitek]

wydaje mi sie ze po to zostalo to stworzone

[Koraa]

A jakie sa opłaty w przypadku refinansowania kredytu??

[Barteczek]

Nie wiem jak jest w innych bankach ale zapoznałem się z ofertą to GEmoney. I tak np. u nich nie płacimy prowizji, a oplaty jakie sa to chyba oplata za wycene i ubezpieczenie pomostowe. Warto jednak sprawdzic samemu, bo moglem o czyms zapomniec.