wycena nieruchomości przez rzeczoznawce

[Justyna]

Witam, czy może mi ktoś powiedzieć czym sugeruje się rzeczoznawca, wynajęty przez bank przy wycenie nieruchomości ( na rynku wtórnym), bo w końcu od jego decyzji zależy w jakiej wysokości dostanę kredyt, dodam, że wzięlam w millenium, czekam teraz na decyzje, a chcialam dostać jeszcze okolo 15 tys. na pozostale koszty związane z kupnem mieszkania( jak podatek od czynności cywilno -prawnycm, pośrednikowi, notariusz itp) pytanie jakie mam szanse, jak mmożna sobie samemu skalkulować wartośc mieszkania

[Bankier Amator]

Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego, jest wymagana przez każdy bank. Nie jest wymagana przy zakupie nowego mieszkania, chyba że bank podejżewa, że jego wartość jest zawyżona.

To tytułem wstępu.

Pytasz jak dokonywana jest wycena.
Te zagadnienia okreslają standardy wykonywania wycen.
Najłatwiejsza metąda wyceny jest wycena polegająca na porównaniu cen podobnych mieszkań w tej samej okolicy.
Oczywiście proces wyceny jest bardziej skomplikowany i zależny od różnych czynników np. standard mieszkania, stolarka okienna, kondygnacja, zużycie mieszkania - amortyzacja i wiele innych. Sposób wyceny jak już wspomniałem jest sciśle określony i nie da go sie tutaj w kilku zdaniach przytoczyć.

Reasumując. Wycena nieruchomości na potrzeby kredytu hipotecznego, tak w dużym uproszczeniu polega na porównaniu już sprzedanych podobnych nieruchomości w danej okolicy/dzielnicy lub ulicy.

To by było na tyle w dużym uproszczeniu. Może ktos od wyceny opisze temat dokladniej. Myśle, że poglądowo wyjasniłem co i jak.

Pozdrawiam

Bankier Amator

[?bik]

Fragmenty rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego:
§ 3. 1. Określanie wartości nieruchomości polega na określaniu wartości prawa własności lub innych praw do nieruchomości.
2. Określanie wartości nieruchomości poprzedza się analizą rynku nieruchomości, w szczególności w zakresie uzyskiwanych cen, stawek czynszów oraz warunków zawarcia transakcji.
§ 4. 1. Przy stosowaniu podejścia porównawczego konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na poziom ich cen.
2. W podejściu porównawczym stosuje się metodę porównywania parami, metodę korygowania ceny średniej albo metodę analizy statystycznej rynku.

[Justyna]

dzięki żbik:)
a powiedz mi, czy ta wycena przez rzeczoznawce zazwyczaj jest zawyżona czy raczej zaniżona
piszesz o metodzie porównwczej - zgadzam się, pytanie czy ceny na rynku wtórnym, w moim przypadku wroclawskim, są i w jakim stopniu zblizone do tej zrobionej przez rzeczoznawców

[Justyna]

cześć slyszalam, że oni wykorzystując tę motodę porównawczą, korzystają z cenników obowiązujących sprzed roku, a wiadomo, że rok temu ceny byly znacznie niższe, moje pytanie czy to prawda???

[anggosia]

Nawet jeśli korzystaja z ugiegłorocznych, to musza brać pod uwagę ze wartość nieruchomości rosnie z miesiącą na miesiąc i korygować ceny z transakcji pod tym wzgledem. z tego co sie orientuje,że pracuja na podstawie bieżących transakcji.

[Informator Kredytowy]

jak mmożna sobie samemu skalkulować wartośc mieszkania

Można sobie kalkulować, ale dla banku jesy ważna tylko wycena rzeczoznawcy.