Kredyt "Rodzina na swoim" - który bank najtańszy

[dinoo]

Witam,
Wspólnie z dziewczyną chcielibyśmy zaciągnąć kredyt mieszkaniowy "Rodzina na swoim". Kwota kredytu to 510 000 zl. Wkładu własnego brak.

Interesuje nas tylko i wylacznie ten produkt. Wiec prosze nie proponować kredytów w innych walutach. Warunki kredytów w CHF oraz EUR są tak niekorzystne obecnie, że nie wchodzą one w grę.

Oboje z dziewczyną zarabiamy netto 8500. Nie licze premii, które pewnie miesięcznie są na poziomie 1000 netto. Także zdolnosc mamy na pewno.

Ale do rzeczy. Chodzi mi o to, zebyśmy podzielili się warunkami takich kredytów i wybrali bank najlepszy pod względem oferty. A następnie podzieli się opiniami o tym banku.

Ja ze swojej strony mogę przedstawić warunki oferty PEKAO S.A. (byłem osobiście w placowce)

WIBOR - 5,66%
MARŻA - 1,5%
OPROCENTOWANIE: 7,16%

UBEZPIECZENIE NISKIEGO WKLADU WLASNEGO: OK. 7-8000 ZL
PROWIZJA - 0,75% - OK 4000 ZL
DOLICZAJĄC JESZCZE JAKIEŚ PIERDOŁY TO KOSZTY PRZYZNANIA KREDYTU TO OK. 13 000 ZŁ

WIELKOSC RATY MIESIECZNIE
RATA (LATA 0-8) - 2700
RATA (LATA 9-30) - 3300

Czy ktoś posiada oferty z innych banków udzielających kredytów "Rodzina na swoim".

Słyszałem, że dobrą ofertę posiada Bank Pocztowy. Czy wiecie coś na ten temat??

[tomasz.puchalski]

Aby wsiąść taki kredyt należy spełniać pewne kryteria, musza być Państwo małżeństwem, bądź jedno z was musi wychowywać samotnie dziecko, dodatkowo mogę zaproponować wcześniejszą spłatę kredytu. Gdyby Państwo mieli dodatkowe pytania oczywiście zapraszam.

Tomasz Puchalski
tomasz.puchalski@getin-finance.pl
tel. kom. 723986303

[dinoo]

Dokładnie wiemy jakie są kryteria przyznawania takiego kredytu.

Wiemy, ze:
- trzeba byc malzenstwem
- dom musi byc do 140 m a mieszkanie do 75
- musi to byc nasze pierwsze mieszkanie
- limit m2 rowniez jest spelniony (i w tej okolicy gdzie chcemy kupic nieruchomosc wszystko sie miesci w limitach okreslonych przez BGK)

Jakby ktos byl zainteresowany szczegolami to polecam stronke:  www.bgk.pl

[dinoo]

Panie Tomku prosze o przygotowanie oferty. Wowczas wszyscy forumowicze beda mogli ja obiektywnie ocenic i jezeli bedzie atrakcyjna na pewno z niej skorzystaja.

[michal_sz]

Witam,
do rzeczy.

W Pekao jest marża 1,45% przy prowizji 0,75% lub marża 1,75% i prowizja 0%. (o kosztach pozostałych już wspomniano).

W Banku Pocztowym: marża 1,3% i prowizja 2,5% (standardowa)
Ubezpiecznie niskiego wkładu własnego (od 10%):
TU Europa 3,325%
PZU S.A. 1,8% na 36 miesięcy, 3% na 60 m-cy

Ubezpieczenie pomostowe:
TU Europa 0.42% na 6 m-cy, na 12 m-cy się podwaja czyli 0,84%
PZU S.A. 0,34% na 6 m-cy, na 12 m-cy się podwaja czyli 0,68%
Po wpisie do księgi wieczystej nadwyżka ubezpieczenia nadpłaca kapitał kredytu.

Konto w banku: 10 zł/m-c (sporo bankomatów i możliwość wypłaty w każdej placówce pocztowej)
Kredyt do 102% wartości nieruchomości.
Okres kredytowania do 35 lat.
Bez opłat za wcześniejszą spłatę.

Zainteresowanych w/w ofertami oraz ofertami innych banków proszę o kontakt.

Pozdrawiam

Michał Szóstak
Doradca Finansowy

Goldenegg - Niezależni Doradcy Finansowi
ul. Towarowa 35, 61-896 Poznan, Biurowiec Delta IV p.
tel. 61 643 53 01, kom.  0 606 956 780

[dinoo]

W Banku Pocztowym: marża 1,3% i prowizja 2,5% (standardowa)
Ubezpiecznie niskiego wkładu własnego (od 10%):
TU Europa 3,325%
PZU S.A. 1,8% na 36 miesięcy, 3% na 60 m-cy

Czy mógłbym prosić o policzenie wartości ubezpieczenia niskiego wkładu własnego w zł. w obu wariantach?
Nie bardzo wiem jaka jest metodologia liczenia.

Ubezpieczenie pomostowe:
TU Europa 0.42% na 6 m-cy, na 12 m-cy się podwaja czyli 0,84%
PZU S.A. 0,34% na 6 m-cy, na 12 m-cy się podwaja czyli 0,68%
Po wpisie do księgi wieczystej nadwyżka ubezpieczenia nadpłaca kapitał kredytu.

Czy mógłbym prosić o policzenie wartości ubezpieczenia pomostowego w zł. w obu wariantach?
Nie bardzo wiem jaka jest metodologia liczenia.

Kwota kredytu to 510 000 zł a z tego co się orientuje to wkład własny w Banku pocztowym to 10%.

Czy istnieje mozliwosc negocjacji marzy 2.5% w Banku Pocztowym? Trochę wysoka jest

[michal_sz]

Witam,
składkę ubezpieczenia niskiego wkładu (w Pocztowym) należy pomnożyć przez 10% wartości brakującego wkładu własnego, gdy kredyt jest na "100% zakupu".
Pocztowy raczej korzysta z ubezpieczeń w PZU. Klient wybiera okres za jaki chce zapłacić składkę (tu 3 lub 5 lat).

Inaczej jest w Pekao, który wylicza ilość miesięcy po jakich zgodnie z harmonogramem spłat rat kredytu kient uzupełni w całości wymagany przez bank wkład własny (kwota płatna z góry jednorazowo stąd jest ona większa).

Przy ubezpieczenie pomostowym: opłata= kwota kredytu*stawka ubezpieczenia

Co do prowizji w Pocztowym - zapewne można negocjować.

Pozdrawiam
Michał Szóstak
Goldenegg

[dinoo]

Dzięki za wytłumaczenie.

Liczę koszty w PLN. Jak coś jest nie tak proszę o poprawkę. Koszty dla Banku pocztowego.

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego (10% wkładu własnego).
PZU S.A.
1,8% na 36 mcy: 1,8% * 51 000 = 918 zł
3% na 60 mcy: 3% * 51 000 = 1 530 zł

Ubezpieczenie pomostowe PZU S.A.
0,34% na 6 mcy: 0,34% * 510 000 = 1734 zł (miesięcznie wychodzi 298 zł)
0,68% na 12 mcy: 0,68% * 510 000 = 3468zł

Prowizja 2,5%: 510 000 * 2,5% = 12 750 zł

Doliczając jeszcze jakiegoś rzeczoznawcę ok. 500-800 zł

Całościowy koszt kredytu w Banku Pocztowym wynosi: 918 + 1734 + 12 750 + 500 = 15 902 zł

Wg mnie troszkę dużo 

[michal_sz]

Witam,
prowizję w Pocztowym można zapewne zbić do 1,5-2%.
Wtedy koszty znacznie maleją.

Pozdrawiam

[dinoo]

Dzisiaj się dowiedziałem, że prowizję można zbić poprzez następujące warunki:
- założenie konta ROR w Banku Pocztowym i deklarację, że na to konto będę przelewane wynagrodzenia
- założenie konta oszczędnościowego i zadeklarowanie przelewania na nie stałej kwoty

Opłata za konto ROR wynosi w zależności od wariantu od 5-15 zł miesięcznie. Ale tą opłatę Bank anuluje w każdym miesiącu jeżeli dokonamy powyżej 500 zł bezgotówkowych transakcji kartą debetową do tegoż konta.

[michal_sz]

Tak właśnie przebiega często negocjacja - coś za coś .

A o ile udało się obniżyć prowizję?

Pozdrawiam

[dinoo]

Jeszcze nie wiem bo dopiero będę składał wniosek do Banku. Myślę, że za 3-4 tygodnie będę mógł udzielić odpowiedzi na to pytanie.

[becker]

PKO BP chyba zawsze miał najlepszą ofertę kredytową Rodzina na Swoim.

[sosik1]

PKO - polecam przeczytać ten wątek:

http://www.soskredyt.pl/tags/forums/Rodzina%2Bna%2BSwoim/